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2015-09-18
【住展房屋網/台北報導】距離明年初總統併立委大選越來越近，在重稅和選舉干擾下，
台灣房市買氣持續在低點盤旋。住展房屋網企研室預期，未來一年內，房市「三低一高」
的狀況將會延續下去，想要出現大動盪的機率不大。
所謂的一高，就是高房價環境暫無改變的可能。主要是央行貨幣政策重回寬鬆軌道，且利
率維持在歷史低水位的環境下，賣方普遍不缺資金，也沒什麼拋售壓力，房價應會處在高
檔盤整。若想要在一年內看到房價大崩盤，機會微乎其微。
三低中的第一低，是指成交量低。因賣方口袋麥可麥可，急售物價少、降價空間低，是目
前房市成交量無法放大的關鍵。現在買、賣雙方價格認知差距過大，賣方不願降價，而買
方不願追價，以致於成交量萎靡不振。若房價處於盤整或緩跌格局，流通量能仍不易放大
。
第二低則是低推案量。由於買氣遲滯，建商偏向『減量經營』，據住展房屋網企研室所掌
握的資訊顯示，新成屋與預售屋推案量都已明顯減少，有的建商甚至不買土地，或者盤售
手上原有的土地，等待市場回溫時再重回房地產懷抱，因此新建案要再出現爆量的機率已
不高。
至於中古屋市場，因屋主預期近期房子賣不到好價格，索性不賣。除非突然發生重大事件
，委售量才可能爆增，否則低委售量可能是近年不變的趨勢。
第三低，就是政策低鬆綁。在央行放寬六個行政區的選擇性信用管制後，已揭開政府救市
的序幕，而在房市展望度陰霾重重的壓力下，未來政府可能逐步鬆綁房市管制，尤其在大
選後或許是鬆綁房市的好時機。
不過，為了適度管控房市，要大幅鬆綁的機率應當不大，畢竟房價仍在歷史高水位，所以
輕微鬆綁的機率較高。惟房市若在低度鬆綁後，能否喚回買方信心，或許就連官員都沒什
麼把握吧！
連結：
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=58045:2015-09-17-05-53-29&Itemid=161
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