魔鬼藏細節！為何「ㄇ字形」社區最好不要買
房屋專家Sway：住「ㄇ字形」大樓，從客廳就能看到鄰居陽台，隱私恐被看光光。
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房屋專家Sway在東森財經台《57新聞王》中分析，不只房價會影響買方的購屋意願，特
殊的坪數、格局、地段、氣味，都會成為房屋難以去化的關鍵因素。
1.ㄇ字形社區：信義計畫區
Sway表示，信義計畫區中許多大樓採「ㄇ字形」設計，在自家的客廳就能望向鄰居的陽
台，對於目前愈來愈重視隱私安全的民眾而言，成為強大的抗力。
2.只能住到老：深坑、青埔、烏來
即使深坑、青埔地區擁有捷運加持，但要擁有完整的生活機能，至少還需10年光景，這
種房子「不是不能買」，只是必須要有「一輩子住到老」的體悟。
3.電器壞光光：新北投
由於新北投等特殊地理風貌，此類溫泉社區容易有電器高耗損率的問題，連女生的首飾
都不容易保存，即使安裝了氣密窗「也不能一輩子不開窗」，且受到硫磺影響，社區的
外觀老化速度極快，約5年的新古屋看起來就很舊。
4.太多停車位：豪宅
Sway表示，目前許多捷運共構宅必須搭配停車位才能購買，不符合市場需求；反之，豪
宅卻搭配「機械車位」，與屋主的身價完全不符，「很落漆」。
5.鴨肉鐵板燒：永和、通化街
除了傳統嫌惡設施外，新北市許多地區的頂樓有加蓋鴿舍，周圍的窗戶上經常卡鴿子毛
、鳥糞，不適合敏感體質的民眾購買；傳統燒臘、鐵板燒店也容易有排煙問題，民眾看
屋發現有異味，完全不會考慮購買。
6.投資客斷電：全台投資戶
Sway表示，部分投資客為了節省成本，選擇將房屋斷水、斷電，卻會導致廁所排水的異
味倒灌，只要斷電兩天，化糞池的味道就會衝進屋內，買方不可能願意承接。