店面學問更大
動線
陰陽面
地點
屋子條件
現在店面其實很兩極
10坪以下
單一平面100坪以上，甚至200坪以上
都超缺的
那種30幾坪50幾坪就很麻煩
坪數大可是租金總價拉不高
一拉高就掛
單坪租金明顯低非常多
你10坪以下的店面現在一堆都衝到單坪2萬以上
還有200坪以上大店面
基本上銀行 全聯 汽車業 都在搶
只要你房子不用爬階梯
是完全坪的就可以進1樓
你屋主就是老大
其實店面不管哪一種這都很重要
要不要上階梯
再來就是商圈
晶華商圈本來就很普通
真正商圈在衣蝶 台北光點 那邊
晶華閃一邊去比較快
※ 引述《crocus (哪來的)》之銘言：
: 景氣不佳 店面求租潮如「骨牌效應」發酵
: （請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
: 內文：
: 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 2015-09-18
: 繼今年初包括台北市中山北路晶華酒店商圈、忠孝東路東區商圈
: 陸續出現關店求租潮，其他商圈也出現了高租金房客無力承租的
: 關店現象，因此許多店面已經掛起待租廣告，舉例來說，松山車
: 站旁中坡北路便有汽車美容、服飾店連 3間如「骨牌效應」的空
: 租，屋主更高調貼上求租廣告，顯然急租心態濃厚。
: 今年經濟成長率面臨 「保1」大關，相較年初原本預期樂觀的經
: 濟數字，如今似乎轉入寒冬， 6月麥當勞更宣布將轉讓經營權，
: 讓不少民眾憂心內需消費衰退，目前面臨景氣轉壞，學者也提醒
: 通縮的疑慮，這也讓原本經營困難的店家，萌生退出商圈，另覓
: 戰場。
: 除了今年初具有高端市場消費指標的晶華商圈，都已經有不少名
: 牌關店退出市場，東區雖然因國際平價服飾、美妝店因陸客觀光
: 效應所推升，出現年租金達1500萬元的創新高出租案例，但包括
: 鼎泰豐、金石堂書局今年都黯然退出忠孝東路四段，關鍵正是高
: 租金所導致。
: 除了黃金地段店面的更迭，景氣不明朗，一般商圈也出現了盤整
: 現象。例如，距離松山車站約200公尺的中坡北路，便有3家店面
: 連續貼出「出租」的廣告牌，不免有人潮稀落冷清之感。同樣地
: ，臨近的五分埔商圈雖然店面承租狀況穩定，但名媛李珍妮經營
: 8年的服飾店，因無力負擔店面租金與人事支出，近期打算賠錢
: 出售，也是高租金與消費衰退的警訊。
:
: 至於松山車站旁的饒河街夜市，正臨八德路四段的店面，在松山
: 線通車近 1年之際，幾乎難以匯聚人潮，甚至有咖啡店開了半年
: 多就收攤，中信房屋南京三民加盟店長陳鶴年認為，許多屋主的
: 確急了想出租，但觀光客幾乎不會從饒河街過來消費，短期之內
: 恐怕要順利出租仍有難度。
:
: 17RENT時尚物業總經理林俊翰指出，近年高房價締造高租金，但
: 許多創業者卻無力負擔房東3、5年就漲租的壓力，不過，他認為
: 現階段店面屋主心態仍高，租金短期內要跌並不容易，租金是否
: 下跌，恐怕還得觀察未來1至2年，房價與經濟消費情況而定。
: 連結：http://news.housefun.com.tw/news/article/178151107769.html
: 其他：
: 房東:哪有漲很多...只是從5.8萬漲到16萬而已ㄟ(′‧ω‧‵)ㄏ