竹北近況我也還在觀察
原則上
1.鎖定中古屋市場 對買方而言 中古屋市場遠優於代銷市場
想要買全新的預售屋 就鎖定換約屋主
所以建議fpig大 放棄大殺代銷市場的價格吧 代銷新屋殺不太動是正常的
竹北還在蓋的房子 量還很大
重大建設的夢、持續建設的話題也都還在
建商們、代銷們對自己的商品都還很有自信
反倒是現在還在繳管理費、繳水電基本費、繳稅的中古屋賣方 (有些還已經連繳幾年了)
議價空間絕對大於還在慢慢蓋房子的財團建商們
還可以順便幫竹北龐大的房仲業做點業績
2.2000萬附近的區間目前看起來 的確如aalluubbaa大所說 在鬆動了
這區間以上 供給看來確實大於需求 (很多間都掛很久 開價也一點一點在降)
但是 暐順的馥邑雙星成交在2200萬 (單價不到3字頭)
可見得竹北這價位很多人負擔得起 只是買方也還在等價格鬆動
硬是要等到價格合理才會成交
所以開價真的看看就好 真有心買 就用你覺得合理的價格出價就好啦
只要有誠意的合理價 買賣雙方賓主盡歡在竹北是很容易發生的(畢竟當初買方買進價低)
3.竹北的中古屋市場目前算是買方市場 新屋代銷市場是賣方市場
怎麼推斷的?
看這幾個月的成交資訊 會看到中古屋市場的價格 都是蠻漂亮的價格 20初居多
1000萬附近占大多數
可是新屋市場 連華興重劃區都偏貴 連縣三未開發的地方都偏貴
而且動不動看到網友抱怨代銷態度不佳