Re: [新聞] 住宅政策好棒?專家:差點沒昏倒

作者: fotumbra (想像不出光的影子)   2015-09-23 11:02:45
台灣房屋的自有率很高,是怎麼算的呢?
舉一個實際例子,父母有一個三間房間的屋子,兩個小孩結婚生子,各住一房間,
(公寓應該不到30坪)
營建署是不是算自有率100%,不是算33%.
那兩個小孩難道不想買自己的房子搬出去住,房價高啊,真是難為他們能這樣擠,
這樣自有率不應該是算33%,能算100%嗎?
※ 引述《crocus (哪來的)》之銘言:
: 營
: 建署似乎認為台灣房屋的自有率已經很高了,無殼蝸牛只是少
: 數問題;貸款負擔率則只有雙北比較高,其他縣市都沒有高房
: 價的問題,只有雙北的無殼蝸牛有問題;而且雙北的貸款負擔
: 率跟國際比起來很低,因此很正常,簡直是天下太平、民生安
: 樂。
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2015-09-23 11:05:00
鄉下也是全家擠在一棟透天,不然自有率要怎麼算?怎麼算都算不準的,這算法最簡單你要跟陌生人租屋就不算自有住宅
作者: Marty (DNA探針)   2015-09-23 11:06:00
就是樓上這種公務員心態 所以自有率超高 (啊不然你要怎麼算
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2015-09-23 11:06:00
不過如果有分戶,不知道會算在自有還是非自有
作者: LeeAnAn (李安安))   2015-09-23 11:07:00
應該是「不用付房租」「不用付房貸」就算自有?
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2015-09-23 11:07:00
你要不算自有也奇怪,這本來就是一家人每個家庭生活習慣不一樣,有些人不跟父母住,有些住一起全家住一棟透天也是一戶,住一間三房也是一戶比較簡單的算法應該是戶長跟權狀同一個人就算自有然後該戶口內的人也都算自有
作者: hsiangluv (震東)   2015-09-23 11:19:00
執政的都是豬頭嗎?年輕人己經快要為居住正義事命了
作者: assunny1012 (笨桑妮)   2015-09-23 11:21:00
看是怎樣的三房吧!透天那種一層一個大套房的 住2大1小孩OK 小孩上小學之前跟爸媽睡很正常~所以就算兩個字女都結婚 婚後與配偶+1小孩均與父母同住 這樣算自有我覺得還不算太離譜~但如果是都市那種小三房的(只放得下一張雙人床)大樓通常結婚生子鐵定搬出去的 不太可能同住~難不成室內20坪要住6大2小嗎XDDDD
作者: freshbanana (新鮮香蕉)   2015-09-23 11:27:00
就人家錢多。魯蛇錢少。買不起就說房價太貴不公平。不多賺點錢就去住便宜的啊。吵死了。
作者: mune (越來越它了)   2015-09-23 11:37:00
租屋大部分都沒在報稅的 想也知道那自有率根本沒有參考價值
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2015-09-23 11:43:00
看包租公報稅比率就知道自有率準不準確了
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2015-09-23 11:48:00
4個小孩太魯了買不起房跟父母同住 這自有率也是100%
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2015-09-23 11:53:00
嫌擠就搬出去租別的房子,那自有率就降了肯擠就是因為那是"自己的房子"不然誰要擠一起...
作者: tsukasa107 (悫號:)   2015-09-23 12:01:00
所以實際的房屋自有率要除四 天啊~要井噴了
作者: aloness (aloness)   2015-09-23 12:10:00
一堆人都買不起的,讓這些人買的起是要向下噴多少才夠呢?說人家錢少的,先看看自己存摺月收入有沒有十萬吧…這已經是新竹以北買房的最低要求了
作者: katzlee (I wish)   2015-09-23 12:21:00
我月入十萬養兩個小孩我也覺的買不起。
作者: beeboy (beeboy)   2015-09-23 13:11:00
http://opinion.cw.com.tw/blog/profile/321/article/2581台北蠻多近不惑之年還窩在老家搬不出去首善之都應該改首富之都和台南年輕人存個50~70萬就能付1~2成頭款,差很大
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2015-09-23 13:26:00
如果除以四,那代表市場需求遠大於預測....
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2015-09-23 13:43:00
自有率跟需求不是完全正相關,樓上你邏輯還好嗎?有些國家自有率很低,因為他們根本不想持有,所以要井噴了?不要再說服自己房屋需求很大了,今年是2015,房價在跌了,醒醒啊
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2015-09-23 13:48:00
對,問題是我國就是人人都想持有,所以正相關你的邏輯必需要入境隨俗不然就跟張教授一樣,推理、模型都支持他,但市場不一樣調高持有稅,改變出租法令,才有可能解決這個問題
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2015-09-23 13:51:00
你的模型套用在20年前可能適用,今年2015了,年輕人有土斯有財的觀念慢慢變少,照你的模型,今年應該還是井噴,問題是,有噴嗎?而且臺灣自有率都差不多那個數字,有改變什麼嗎?
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2015-09-23 13:52:00
買不起跟不想買是兩回事
作者: freshbanana (新鮮香蕉)   2015-09-23 13:52:00
10萬買臺北?買南部差不多啊。買不起賓士買豐田啊。一直說代理商賣太貴。嘻嘻
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2015-09-23 13:53:00
你要說有土斯有財的觀念改變,那rent版人氣早超過本版
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2015-09-23 13:53:00
不用幻想自有率會為房市帶來什麼井噴的美夢,該醒了
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2015-09-23 13:54:00
因為仲介去rent版沒賺頭啊,賣房子好賺啊
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2015-09-23 13:54:00
浮洲合宜一堆人買,柯的共構宅沒人租,這就是現實講的多好聽以租代買,都是投資客騙人租房子的辦法
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2015-09-23 13:55:00
這邊一半以上大概都仲介,投資客吧年輕人觀念是慢慢改變的,不是所有,你講的太極端了
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2015-09-23 13:56:00
不管是租或買,重點是不會隨時被房東趕走
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2015-09-23 13:56:00
如果這樣,候選人為什麼都推青年住宅?
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2015-09-23 13:57:00
租屋能像國外有一樣保障,那自然就沒人要買房了
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2015-09-23 13:57:00
藍綠都是,還有高票當選的科p也是
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2015-09-23 13:59:00
趨勢在改變了,有錢買iphone,有錢出國,教育,比你揹一輩子房貸爽,不是全部,但有很多觀人念在變了租個青年住宅,解決住的問題,生活品質又好,爽爽的自有率是啥?能吃嗎?也不用住到死,住個20年回鄉下養老,臺北只是賺錢的地方,不表示要在這邊落地生根這20年租金跟你20年房貸,生活品質差超多,人家小孩上全美語,你只能上全國語XD
作者: ottokang (貓貓的大玩偶)   2015-09-23 14:08:00
全世界的住房自有率都是這樣算看來全世界公務員跟統計單位應該都是垃圾
作者: fox999 (fox)   2015-09-23 14:13:00
全世界都一樣?? 光台灣就自己改過幾次計算方法了
作者: kage01 (嗯)   2015-09-23 14:29:00
台灣人就是愛買 一個買不起 傾全家之力一起買 如果不愛買房價早就崩了
作者: dans (Go for the eye)   2015-09-23 15:08:00
全世界沒有一個國家這樣算吧,政治腦鬼扯也有人信
作者: realmeat (真肉)   2015-09-23 17:17:00
http://tinyurl.com/nhd45ojhomeownership rate 自有住宅率所以其他國家是怎算呢? 科科還有主計處的報告當中還有一項統計資料就是家戶人口數跟沒看資料不找資料不查證的人說這些好像還蠻多餘的就是
作者: sungtau (松濤)   2015-09-23 17:29:00
那蔡英文怎麼說
作者: NEWinx (yoyo)   2015-09-23 19:28:00
嫌房價高別買就好了,香港人就沒在買房的,租一輩子就好
作者: ballstick (球棍者來信附相簿及 msn)   2015-09-23 23:18:00
台灣的房東基本上不申報的 哪可能會準

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