作者:
Medwyn (天關殘墜)
2015-09-24 15:16:15我舉個例子來說明現在的狀況吧…
某 A 有一塊土地，蓋了一間房子，成本 800 萬元，
賣給 B 1000 萬，B 接下來轉手用 1200 萬賣給 C，
C 又用 1400 萬賣給 D，然後 D 再用 1600 萬賣給 E。
轉手幾次之後 A B C D 各賺 200 萬元，
可是土地還是土地，房子也還是房子，完全沒變，
A B C D 四個人的兩百萬等同於是從 E 身上賺來的，
如果 E 成功下車，用 1800 萬再賣給 F，那他也可以賺 200 萬，
變成 A B C D E 都從 F 身上賺到錢。
每當有人用更高的價碼買下房子的時候，都表示你先把錢送給了前面的屋主，
必須再有下一個人願意出來接，才有獲利，不然就是賠錢。
但房子沒有變豪華、土地沒有變大，有辦法一直轉手一直漲嗎？
這取決於有多少人願意再跳進來，
持有成本低、房子少的時候，搶的人自然多，
也就是低稅、低利率、高薪、通澎、人口增加的時候，
下一個 F 就會出現，房價自然會再攀升。
現在…
稅會降嗎？利率會降嗎？薪水會增加嗎？通澎要來了嗎？人口會增加嗎？
最後，你是 E 嗎？有人要當 F 嗎？
※ 引述《LeeAnAn (李安安）（男)》之銘言：
: 我先自清不是多也不是空
: 一切回歸到原點
: 房子是人買來住的
: 就算是投資客買來炒
: 最後也是要賣給要住的人
: 臺灣人口長期負成長
: 連臺北市都減班、併班、併校、廢校
: 人口負成長即使解決也要很多年才看得出效果
: 何況現在還未解決
: 外來移民買房困難
: 政府對於外國人來臺灣長住、工作、置產設下重重關卡
: 外國人要在臺灣長住已經不容易
: 更何況買房、貸款
: 而能力強、收入好的先進國家的人
: 很少比例願意留在落後的台灣
: 落後國家來的人通常買不起房子
: 房屋市場供過於求
: 空屋率高且一直在增加
: 親身走訪便知晚上沒開燈的空屋比率有多高
: 根本不用講什麼利率不利率
: 現實就是市場有愈來愈多商品
: 客人卻愈來愈少
: 商品只會愈來愈不值錢
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-09-24 15:16:00好聰明堅決不當F
作者:
soulyung (阿就阿福啊~)
2015-09-24 15:18:00連B都當不起還想當F?
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-09-24 15:20:00房子沒變豪華，土地沒變大，只是旁邊多了叫捷運的東西或是多了叫百貨、影城、交流道、國民運動中心的東西
你知道股票除了有漲停之外，還有跌停嗎？會不會發生A賠200給B，B賠200給C的情況勒？
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-09-24 15:27:00QQ
作者: alileolin 2015-09-24 15:28:00
7樓突破盲腸了
作者:
Medwyn (天關殘墜)
2015-09-24 15:31:00房價漲是賺後面人的錢，房價跌是賺前面人的錢
作者: alileolin 2015-09-24 15:36:00
確定房價一定會漲回來?房子不會折舊?HTC可以重返千元??
作者:
PICnow (有圖有真相)
2015-09-24 15:38:00再過幾年 台北市一堆4050年的老房
作者: swanper (我還死不了) 2015-09-24 15:39:00
淺顯易懂
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2015-09-24 15:48:00找不到F? 自住沒差然後放個60年啊。
作者:
lai0953 (汶)
2015-09-24 15:52:00你少講一件事情，溫和上漲和爆漲的差別!還有租金投報率，現金流的報酬
作者: hsiangluv (震東) 2015-09-24 16:04:00
舊房子無法都更！會生不如死還想赚錢南部有些房子，地層下陷，近40年公寓，本來法拍大概總價50萬.最近被包装開價4百多合理嗎？都地層有下陷了還害人
作者:
iamala (it depends)
2015-09-24 16:45:00有人會認為花錢買雞排然後賣不出去是賠錢嗎? 重點在雞排好不好吃，值不值那個價。我願意當F, 只要我買得起且認為物有所值。只要我喜歡，不在乎先前被多少人睡過XD 說穿了大部分人還是投資心態啦，最在乎要買便宜然後買了要漲價，才會買不下手。和計程車司機買T牌心態一樣，是生財工具來的。