當心了 房市崩盤 倒楣的不是建商而是你
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撰文者：賈蓉 2015.09.24
「房市快崩盤」、「套牢活該」已是近期網路熱門話題，無論是持有多屋的投資客加速
逃命，或個案社區出現破底價，總能引發熱烈討論，「借鏡日本泡沫化」更是網友喜愛
的多空觀點。
不過財經專家蔡明彰提醒，房市陷入崩盤危機，大家別幸災樂禍，因為倒楣的會是所有
人。蔡明彰在東森財經台《57新聞王》中分析，建商蓋房子的操作模式，是先引入話題
炒高地價，再請銀行依照成交價格鑑價，以土建融的方式獲得銀行款項，只要房屋成功
銷售，借款人就會從建商轉為房貸戶。
如果買方無力還款，就會將房地產流入法拍市場；如果建商賣不出房子，銀行就只能「
吃呆帳」，因此房市崩盤、餘屋去化不力，皆是台灣經濟的嚴重警報，倘若銀行無法收
回款項，最終也只能依靠納稅人來承擔，「別以為建商最吃虧」。
至於房市崩盤的機率有多高？台經院向《自由時報》說明，雖然市場擔憂房價崩盤，但
「房價會下修，絕對不會崩盤」，政府早有金融財稅政策因應，急速崩盤的機率不大。