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透天厝 節稅優勢沒了
2015-09-25 15:29:09 聯合晚報 記者游智文／台北報導
房地合一課稅將上路，房產業者表示，新的稅制下，持有不動產也應有新思維，像是透天
住宅就不應再買來節稅，或是等待都更改建。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，透天住宅由於建物價值低，房地比高，過去確是節稅
利器。以轉手獲利500萬元來說，如果是一般住宅，房地比多為2比8，也就是申報所得時
，房子獲利部分達100萬元。
但如果是老透天，房子價值占全屋價值都不到一成，以8%來算，總獲利500萬元，必須申
報所得的部分只有40萬元，省稅相當可觀。
不過，明年1月1日房地合一新制上路後，不再拆算房地比，而是以獲利扣除土增稅後直接
計算，已失去節稅優勢。
除了節稅外，過去民眾買透天住宅另一主要考量是透天住宅土地持分大，有利都更改建，
但此一利多隨北市、新北、高雄等同步調高房屋構造單價、路段率，也已減弱，因為透天
一旦都更改建，未來將面臨相當可觀的房屋稅。
雖然透天都更、節稅優勢不再，不過如果具有觀光效益，有穩定的租金收入，或是改裝作
為特色民、旅店或餐廳，仍是投資好產品。
連結：
http://money.udn.com/money/story/5930/1209694
其他：
推出新稅制 就是預期房市能緩跌 逐步回到正常狀態
若無 是該考慮朝地價3合一(地價.現值.市價)方向走了