我現在遇到類似的狀況，所以想請教大家
9/15簽斡旋，仲介老是推說屋主在大陸，(是大陸籍配偶)
然後一直要我加價，這是第二次下斡，已經比第一次下斡加20萬了
我就說等屋主回來再來談,後來一些因素,我有透露想放棄這間房子了.
到28號早上房仲還說不知道屋主甚麼時候回來.
結果中午就說屋主去他們店裡簽了,要我準備簽約.
這間房子是他們店頭沒有上架的,也沒有給我看過不動產說明書(應該沒有製作)
我原本是打算中秋連假後去拿回斡旋金,結果先在被仲介搶一步說屋主答應要簽約.
我有甚麼方式可以拿回斡旋金?
※ 引述《cicatrix (一起來當新店人)》之銘言：
: ※ 引述《ninini ( )》之銘言：
: : 請教一下，屋主開價868,我出價750，仲介收斡旋，斡旋期間10天，中間我找到其他更
: 喜
: : 歡的，變成不太希望原來的成交，請問有機會收回斡旋金嗎？
: 在報成之前都可以退斡
: 最近有接到一個案子 計程車已經收到買方超底價了
: 還在做狀況運作隔天下午見面談 （見什麼面談，超傭快80萬，做個感覺給買方）
: 結果早上買方看到我們公司的物件 開價比他們成交價還低
: 早上一早業務還在睡夢中就打電話說要退斡了 業務員虛應故事 說會跟店長告知
: 中午過去拿斡旋金 店長直接出來說已經成交了 屋主昨天就簽收了
: 你現在是給我莊孝維 還是怎麼樣
: 遇到這種的不用鳥他 直接請消保官處理
: 回到正題 沒報成 之前趕快打電話過去喊停 買房子這種事情不能勉強
: 遇到更好的房子絕對要趕快把握
: 最好電話也錄音一下
: 免得某些業務想業績想瘋了 直接霸王硬上鉤

電視每天講跌 買方總有許多理由要反悔

是沒給你不動產說明書還是沒有給你看過不動產說明書

如果可以搶在屋主直接到店要回斡旋，應該是可的因為我就有做過，但是請直接去，別跟仲介講，如果屋主已經簽了，那就上帝祝福你，除非你有證據他欺騙你之虞

沒上架,所以沒製作不動產說明書

寫信問帥過頭，他會幫忙解釋的，之前有問題我都打電話請教他id: landagent他應該會有辦法

不動產說明書沒簽名 斡旋無效 簡單明瞭

很多時候只要加過一次價,後來要退渥時,屋主都會突然成交

不動產說明書沒簽名 斡旋無效 簡單明瞭+1

怎麼真的那麼多惡劣的房仲啊 …

﹏斡旋。下好久ㄚ

哪裡惡劣呢?

哪一條法律說沒簽不動產說明書會直接讓斡旋無效？又不是屋主沒簽委買契約，仲介無權代理。沒製作不動產說明書或未依法簽名就拿出來銷售違反的是不動產經紀業管理條例，可以檢附相關事証去地政局檢舉，前提是你拿得出證據。因為事後補說明書非常容易，你要如何證明在簽斡旋時仲介沒給你看過或者看到的說明書是符合規範的?不樂觀，但祝福你。

屋主跟買方都要簽名 N大說的屋主部分要讓買方看完說明書後 完全了解屋況 簽名

簽斡旋時所不動產經紀業者應出示的“不動產說明書”怎麼會有買方(斡旋方)的簽名?完整且合法的不動產說明書長什麼樣子，誰需要簽名才能拿出來銷售(偷跑被抓到的有沒有？有，各地政主管機關每年都會公布懲戒名單)，板上仲介那麼多就不用我多說了。依照原po的敘述，該仲介可能一開始可能就沒有持合法的不動產說明書向其解說(解說人的責任請看經紀業倫理規範)，但事過境遷，斡旋也下了，要舉證當初的情況違法有困難，跟要求要對方無條件退斡一樣。

我的意思是 簽斡旋前 買方看完不動產說明書後簽名 斡旋才有效力現在原po連看都沒看到 就不可能看過後簽名啦

重點不是有沒有看過，而是就算沒有不動產說明書，斡旋的委買契約並非當然無效，沒製作、核章不完全或未先由屋主簽名就銷售(在這邊就是指和原po推銷該物件，收斡旋)，違反的法規仲介們考證照的時候都念過了。請問原po要如何舉證當初仲介沒有持合法的不動產說明書向其解說，他斡旋就簽下去了?即便是事實，沒有確切證據，仲介會承認？然後等著地政局開罰送懲戒？甚至搞到消保官那邊被逼著退斡旋。現實很殘忍，所以我祝福原po能圓滿解決。

屋主未簽收斡旋前都可以退