有沒有看錯 天龍國出現4字頭預售屋！？
撰文者：陳佑婷 2015.10.04
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台北市有4字頭預售屋？新北板橋老公寓出現每坪74萬價格？最近無論是在網路上或是實
價登錄，都出現不尋常的雙北房價，令人摸不著頭緒。專家認為這都是房地合一上路前
的特殊交易現象，並教大家用「掐頭去尾」、「異中求同」等方式，破解房價失真亂象
，避免買到「假行情」。
根據永慶房產集團統計，8月的台北市的中古屋平均價格大約在60萬元，新北市的均價則
是落在每坪30萬元。但是，據媒體報導，內政部最近公布了一筆實價資訊，新北市板橋
竟出現老舊公寓每坪74萬的成交案例，這樣的高價已經相當於新北市的指標建案「新巨
蛋」的交易行情，也高出台北市中古屋均價。
另外，也有網友在mobile01發文表示，有看到台北市預售屋開價4字頭，不過因為沒有具
體說明是哪一個建案，而且根據房仲業者統計，目前台北市預售屋均價每坪還有90萬元
，因此讓其他網友質疑「該不會是自己夢到的價格？」
像上述開價過高或過低的價格，有房仲業者向《自由時報》說明，消費者可以使用「掐
頭去尾」以及「異中求同」來破解失真的房價。「掐頭去尾」是指排除單價過高或過低的
個案，盡量參考房價密集成交價；「異中求同」則是因為每間房子條件都不一樣，在採
取比價案例時，也要盡量找條件與成交時間類似的個案比較，例如同一面向、格局與成交
時間接近等。