房價真的會跌嗎?真實案例分享…
打房後多空論戰愈來愈多…
先聲明本人不偏多也不偏空!
小盆栽來想分享一下最近的親友的買房經驗.
供大家參考~
@真實案例:換屋族.想買低又想賣高!@
人性就是如此!聽說這是十年多頭後,
難得一次的房市低檔…我朋友就想借此時換屋.
原本住在雙北市的夫妻倆開始看房..
這對夫妻,上一次買房是15年前.
名下唯一房地產,房貸已經繳清很久了!
當年買八百萬,現在市值二千萬!
地段極精華,是很多人夢想指名的地段!
但屋齡老舊,生活品質不佳,本來想翻新裝潢
但很多格局,和硬體設備問題,可能不是裝潢就可改善的!
15年後，第一次看新房子.
這對夫妻聽到小姐介紹,全熱交換機.當層排氣.防蟑廚具.呼叫電梯.
指紋辨識等新穎科技,和美侖美奐的公設.建材…
他們好是心動!
(尤其是賞屋後,回到家,看到自家的狹窄老舊和不便時…)
但是眼看房市氛圍低.心裡仍是不安,
於是回應代銷說: 再等個二年吧! 應該會再”更便宜”一點吧!
(再等等!的確是最近房市.很常聽到的買家回應)
讓我來試想一下!這對換屋族夫妻,如果要一賣一買,
有可能會面臨什麼情況:
A.賣屋時:
買家:你當年才買八百,現在房市多冷!
你打個八折1600萬,賣我吧!!
反正你是少賺,又不是真的賠錢,
不然,之後房價會愈來愈低喔!
(聽到買家出芭樂價)
屋主回應: 你的自由!隨你便
(屋主沒賣成,持續住舊家,買家持續替房東付貸款)
以上是目前實際發生的狀況…
我們再來假設,二年後的狀況,
賣屋時,買家說:之前就跌.你不賣!現在房市冷涷!
人家五七台都說:要打七折,我們才會買!
屋主回應說:但我不欠!房貸已經繳清多年!
這是先生和我,10多年來打拼的血汗錢!
怎麼可能因為電視名嘴喊跌,我就便宜賣你!!
@買家可以撐多久@
買家買不到.再多替房東付了1整年房貸…大吐苦水!大喊居住不正義!!
但是算一算頭期款,定存放在銀行2-3年了,領那一點點定存利息,
還不時,手癢就花錢小確幸一下!
眼看又付了3年有去無回的房租…替人家付貸款,
不能照自己喜歡的裝潢，不時得搬家......
真得很不划算…你覺得一直租屋的買家,還可以撐多久?!
@我們來想一想.屋主為何死不降價呢?@
1.賣方無壓力:
人家貸款都付清了呀!政府再多稅務也打不到他呀!
2.利率低檔:
利息低到不行!我賣了放銀行才0.X趴的利息!我貸款月付才多少?房客付都可打平了!(況且
最近租客暴量.租金漲不少)
3.賣了他也買不回來! 換屋要一買一賣!買新的太貴!舊得砍不到!怎麼換?
B.買屋時:
1.氛圍影響，期待過高，何時才是低點？
屋主想去買新成屋,但是建商不降價,他買不到…
只好持續住啊!
2.建商為何不降價? 建商回:政府當年公開標售土地時,
就是標天價啊!
3.政府為何要標售土地天價啊?!
政府說:因為,你們想要捷運啊!我也想要選票和政績啊!
但是,政府沒經費,就只好賣地籌措啊!
你們也看到在捷運在試車了啊!
不然你們低薪還要多納稅給我,好讓去做交通建設嗎?
4.人類有追求更美好的生活環境的本能!
從古代住石洞,到現在住RC鋼骨大樓,
換屋族只是想透過一買一賣,來改善自己的生活品質!
但是,一下當賣方,一下當買方,真的是換了位置,
馬上換腦袋!心裡的滋味更是五味雜陳,
其實,將心比心,想一想,賣方平白無故,
當然不甘心賠售,
賣方無壓力,買方無能力.雙方僵持,成交量下降.
死的是房仲,肥得是房東..
5.那現在會降價的到底有誰?
電視不是說真的有在跌嗎?
有!真的有.
幾種人的房子正在降價.
想買房的人真的可以去看~
(a).明知氛圍差仍拋售的中古屋屋主:
這種屋主多半是”有欠資金” ,想買房的人,真的可以去談!
但是就像之前說的利息低,銀貸容易,
聽名嘴亂砍,折扣期待過高，反而不容易成交!
砍要多做功課,砍在心癢癢的臨界點上,
(不滿意但能接受的臨界點) ,
絕不可一概而論,才可以買得到!
(b).建商手上的新成屋:
建商庫存多.有財報問題,供應量大且價高去化不易,
”降幅真的最大!但是新屋+好地段+營建成本,
很可能是打對折,都難負擔!
這買家也要注意!不要負擔過度!
(c).預售屋(投客斷頭):
很多投客,之前一到三年買了預售屋,
但眼看氛圍不佳,房市信心不足,
很多投客就會想”賠錢停損”!
這個便宜,撿到真的是賺到!
但殺價就要了解遊戲規則,
一般而言,預售屋要先付20趴上下的訂金+簽約金,
但是如下訂後違約決定不交屋,就會有合約價15%的違約金.
舉例:合約成交價1000萬的房子,
要賠給建商15%