討論有感 恕刪部份
※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言：
: 沒錯!我朋友房子就是因為年久失修
: 上次裝潢是15年前、
: 廚房廚具都又舊又陳年油垢，
: 陽台堆放雜物，陰暗狹小，
: 衛浴也是不敷使用，
: 早年房子蓋狹長型，
: 僅一面採光，客廳在最前，
: 餐廳和廚房在最底端，
: 中間是狹長的走道，
: 房子打掉重做，要花2-300萬，
: 2000萬市值+200萬裝潢
: 因為和其他朋友討論裝潢，
: 要找地方暫住
: 才會想到2300萬，都可以買新的了。
這有點怪怪的
2300萬如果台北市新屋 實際使用可能只有18p
2000萬的長形公寓外推加一加使用破30p都可能
真的要買新會有別的問題 基本上不貼錢就是變小
不然就是往外圍搬 很少有例外
: 其實，夫妻工作能力强，
: 年收三百up，
: 因緣際會看到新成屋
: 方正格局、採光通風極佳，
: 大中島廚房、面河景大客廳
: 夢幻更衣室、全熱交換器、
: 洗碗機、烤箱、升降曬衣架
: 大嘆自己何苦幾年來，
: 東修西換、辛苦搬家，
: 對比營建業15年來建材、配備
: 和公共設施的日新月異
: 何不換新的？
這討論串的開頭就執業醫或領高薪的想法
很多做生意的賺錢的時候一年幾千萬
不賺錢的時候每年賠幾百連3年
有大筆穩定現金流的人不少
但在社會上絕對不是多數
多考慮一下大部人的狀況比較好
: 貸款已經靠房客付得差不多了，
: 本來就是要養老收租置產的，
: 莫名就租客湧出，租金因搶好物件，
: 而水漲船高的，
: 如果是要度小月的等脫手的，
: 明年再跌也會不划算。。。
: 但是以拖待變的人也是不少
: 是的，我說過我非多非空
: 所以，不是不跌，是部分跌
: 是部分屋主的確會鬆動，如上述的人，
: 買家有心去看，想砍要找出這種人，
: 要把握，不要仇視。
: 要佔便宜，不要等待。
: 要期待，但也不要太貪心，破局。
: 但是，如果說全面跌，
: 我目前低利+有10年多空在前面，
: 我想比較難。
多空本來就是後證的事情 氣氛上
現在跟2011年很像 只差在2011年沒有加稅
當時成交也是停滯了半年左右
後來3年大家都知道又硬漲了15%左右
(台北以外漲更多)
真的熊市房市比起來是怎樣?
我會說缺一波真的破盤的大殺盤
97年後到02年左右大空頭
基本上是好幾年都沒什麼成交 小建商各種跑路
那時候資訊不流通 你除了看到一些爛尾樓
聽人家傳來傳去 其實什麼都不知道
慢慢就會出現很多奇怪的案例
老人家被仲介輪流洗一洗 拿幾張法拍文件
和開價廣告單 委託書成交價真假不知道
說外面工地爛尾樓法拍一坪6萬
隔壁或樓上一坪12萬賣掉 還會跌
年輕人不生 未來房價不會好
現在人家出14萬很好價了
洗一洗都會有破盤價出來
那時候就是開始有案子跌到租金繳本利和還有剩
才慢慢被大戶吃貨慢慢吃上去
03年我和家人交涉過 台大旁邊的公寓二樓
連續兩個月仲介一直來亂 從17萬出到24萬一坪
真的差點被洗到覺得換個幾百萬現金也不錯
但是現在菜籃族都會看實價登錄
實價就慢半年一年 破盤價沒出來
除了資金斷鍊的 和地點很敏感的投客
業餘的投客只會續凹 不會被洗掉
多空應該是不用戰了 向上和向下空間差太遠
但說起來這次房市見到頂部也還不到一年
在低利+建商口袋深+實價登錄撐盤的狀況下
高原期長一點也符合政府不希望造成金融動蕩的想法
最好是平價20年讓通膨和薪水自然追上
可以預見會有一段高原期

這次不會有高原期了 整個GDP竹科都面臨不小的衰退年薪百萬以上的工作會少不少 購房主力(接盤的)會少很多之後政府會繼續拉高持有成本跟先進國家看齊 有腦的都先跑

年薪百萬也買不起~~

高檔盤跌+1，接下來就看報酬率了，沒人賣亂炒的地方會很慘

她談的新屋的確是外圍沒有錯所以她會掙扎也是正常，不想被洗出去吧！

看文意，原PO應該是說台北吧 台北很可能會如原PO所言

今年 GDP 面臨是保正, 不是保 1

台灣是結構性問題，不是景氣波動，長期衰退的開始但零利率讓價格功能喪失，可能不容易看出來。