作者:
kage01 (嗯)
2015-10-08 08:55:18（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
內文：
2015年09月29日 04:09 記者黃惠聆／台北報導
根據國際房仲業統計，近3年到日本買房的投資人，至今幾無獲利，全部日圓貶值「吃掉
了」，而且日本房屋持有稅高，若沒有出租出去，本金可能會一點一滴地流失。
近一、二年到海外買房比在國內買房更熱，甚至一家公司總經理想到打算退休後去日本長
居，看到日本東京代官山一新建案套房，繳1成訂金去抽籤，結果還沒有抽到，被退的數
百萬日圓，還不知道如何處理這筆日圓。該位總經理表示，到日本買房還要抽籤，原本以
為是仲介業的「噱頭」，沒有想到真的沒有抽中，要買日本房真不容易。
儘管台灣熱衷買日本房，但近3～4年到日本買到房的投資人至今還在住「套房」，因為之
前進場買日本房地產時，日圓價位都在80～90日圓，如今日圓貶到120日圓，匯兌損失就
達3～4成，即使日本租金投資報酬率再怎麼高，也彌補不了匯兌損失。
在各國到處買房的亞太國際地產總經理秦啟松就選擇「認賠」賣出日本房產。秦啟松說，
在買日本房就像買車子一樣，房價一年比一年低，就算沒有跌，漲幅也很有限。
過去20～30年日本房價只跌不漲，讓大多數日本人寧可租房也不想買房，所以日本租房市
場需求大，日本房要出租，非難事，只不過日本房屋持有成本很高，在幾經考慮後，決定
認賠賣掉。
日本信義社長何偉宏也表示，投資人赴海外置產除了預先做好資金配置規畫，對於當地的
法律規定更要先請教專業人士，而且每個國家地區的法律和稅制都不同，不動產交易金額
龐大，估算稅費成本更重要。
日本信義房屋表示，以東京買房為例，購入時的一次性稅費約佔成交價的2～3％，加上仲
介服務手續費，另外還有每年需支付固定資產稅（1.4％）及都市計畫稅（0.3％），每年
5、6月時申報。
日本的房屋持有稅和台灣類似，台灣以房屋現值為課稅計算標準，日本則是以固定資產稅
評價額（類似公告地價，約市價6折左右）為計算稅基，另到日本買房一定要設立納稅管
理人，代為處理稅務事，一年每間房約新台幣2萬5,000元。
若沒有將房屋出租，持有日本房產每年維護成本、稅金以及相關雜費並不便宜，以一間約
新台幣2,000萬元的日本東京高級套房為例，每年要交固定資產稅及都市計畫稅約新台幣8
萬元，外加納稅管理人費用、大樓管理費、修繕基金等，每年約新台幣15萬元左右。
國際房仲業者說，即使將日本房屋出租，房東還得付租賃管理費用等服務費用（大樓管理
費、修繕基金等），另租金收入須列入所得，在每年2至3月要申報所得稅（所得稅率5～
40％），持有成本確實比台灣高。(工商時報)
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150929000269-260208
其他：
光匯差和持有成本就不划算了 過去3年買台灣的房子可能都還好一點
作者: for3 2015-10-08 09:05:00
少子化國家的資產有保值作用？ XD
你不知道板上專家都說 房地產長期看漲 通縮有利房產嗎？
作者: Eallychang (Echang) 2015-10-08 09:09:00
日本不一樣
作者: wei5566 2015-10-08 09:09:00
哈哈哈 連到國外炒房都套牢了
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-10-08 09:09:00作者:
josula (The devil wears adidas)
2015-10-08 09:12:00很多都會說用當地銀行貸款沒差，反而欠日元更賺。
作者:
aloness (aloness)
2015-10-08 09:14:00因為再漲房租就沒人租了台灣並沒有很大，從最熱鬧的地方到市郊也不過三十分鐘台灣並沒有外籍兵團來撐起高房租，所以就別想漲租了
台灣房東不是佛心是你漲看看保證一堆退租台灣房子這麼多還怕租不到?
作者:
joesoul (聚合的靈魂)
2015-10-08 09:48:00實在不知道虧什麼？淨投報率還有4.5％ 現在日幣這麼低每個月換回台幣還有4萬多的收入沒有實際投資經驗的人信口開河最會 實際上到日本買房反而
當初入場2012日圓80,現再在120,貶了約50%,這樣在虧啥
作者:
joesoul (聚合的靈魂)
2015-10-08 09:54:00有助於消退國內炒房的資金 跟國內沒有厲害關係幹嘛騙人？
作者:
dans (Go for the eye)
2015-10-08 09:55:00當初用日行貸款的，債務減輕一半了，可惜用台行的應該比較多
作者:
joesoul (聚合的靈魂)
2015-10-08 09:59:00記者認定投資海外的人只會用台幣現金來操作 實在是太小
作者:
bjoe (人生多變)
2015-10-08 10:11:00就我個人觀點日本置產是不錯~~但如果想的是投報率還是算了吧
作者: aero021 (櫻花勾吻鮭) 2015-10-08 10:32:00
如果現在去呢? 或是日幣繼續看扁?
作者: dferww55 2015-10-08 11:09:00
日幣對台幣應該是不會再貶,房價漲不漲就不知了台日對美都會在貶,直接投資美國比較快
應該沒有很多能貸日行的吧..大部分應該還是拿台幣XD
作者:
azuel (Observer)
2015-10-08 11:46:00日本銀行超龜毛的 不是地區內的居民去銀行開戶都會有困難外國人如果不是跟當地企業關係好的法人 憑自然人要去談貸款恐怕不是那麼容易能夠貸到日圓吧
作者:
joesoul (聚合的靈魂)
2015-10-08 12:04:00想太多了 今年下半年已經有日本銀行願意承作了 日本房市這麼熱 利率2.5％太誘人了
作者:
jayjen (愛情越釀越香醇)
2015-10-08 12:13:00所以台灣房價那麼高是不是太超過了?哈
作者: kkithh (kkit) 2015-10-08 12:26:00
一會說三年前用貸款日幣買日本房賺到一會又說今年下半年才有日本銀行願意貸款所以前幾年買的有賺嗎？
作者:
dans (Go for the eye)
2015-10-08 12:33:00幾年前貸臺行幣日本，賠了匯差後現在轉貸日行，再賠利差懂不？真是沒慧根，還要人教
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2015-10-08 12:40:00O_o幾年前過去的有用日本銀行貸款的超少的吧?我這兩年再看都馬是買在高點居多，還一直洗說奧運財我是真的有考慮過去買，但這時候去買...嗯，我會再等
作者:
joesoul (聚合的靈魂)
2015-10-08 12:47:00我開始懂為什麼有些人在前10年賺不到房地產的錢了 真是番
沒人提到日本最大的風險，破產危機，這會讓日幣大崩潰。公債利息已經付不出來，要發新債養舊債