20坪竟被銀行認定是套房 放貸大縮水
2015.10.12
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銀行對於「套房」的貸款通常比較嚴格，有些銀行的套房貸款成數只能到六成，有些銀
行甚至不承做。不過，到底幾坪以下的房子算是「套房」呢？
每間銀行對於「套房」的認定條件都不太一樣，有些銀行依「建物」的「權狀坪數」來
決定（不含車位坪數），有些銀行則以「室內面積」來決定（「主建物」和「附屬建物
」的坪數總和，不含車位和公設坪數）。
例如：遠東銀行規定「建物」的「權狀坪數」大於16坪就不算套房，在鑑價沒問題的前
提下，可以跟一般住宅一樣承做貸款8成，而永豐銀行則規定「室內面積」必須大於15
坪，否則就得往上呈報到總行，是否承做、條件如何，則由總行審核裁定。
這兩個條件相比，以第二個條件比較嚴苛。由於電梯大樓的公設比較高，如以30%的公設
比來看，「主建物」和「附屬建物」的坪數總和要大於15坪，則表示「建物」的「權狀
坪數」必須大於21.43坪。在高房價的年代，許多建商將權狀20坪的房子規劃為小兩房，
沒想到扣掉公設後，在銀行的認定裡卻仍是套房，使得買方貸款的選擇受到限制。
如果你對於小坪數的住宅有興趣，建議在議價前請仲介或建商協助詢問幾家貸款的銀行
，如對貸款成數有疑慮，不妨將貸款成數的要求註明在斡旋書和買賣合約上做為但書，
避免因為貸款成數不足必須補足現金而有資金缺口的問題，甚至造成違約的風險！