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竹科新貴開分身？竹北點燈破8成
竹北地區近5年推案量大，卻因房市景氣不佳，傳出部分案件6年賣不到10戶，甚至遭封「
航空城2.0」的糗名，不過調查顯示，其實「竹北都市計畫區」新屋空閒率僅17％，用數
字翻轉「黑壓壓」的形象。
竹北地區賣壓驚人，包括斗崙都市計畫區、竹北都市計畫區、高鐵六家特定區，都擁有大
量推案，隨著大量新成屋落成，不少民眾質疑該區「黑壓壓」，晚上寂靜如死城，根本沒
有人真正入住，生活機能嚴重不足。 究竟竹北地區新屋的入住情形為何？景文科技大學
財金系副教授章定煊在《天下雜誌》中，利用營建署低度用電調查，統計竹北地區用電情
形，發現「竹北都市計畫區」的入住情形十分良好，不僅5年內新屋的空閒率僅17.5％，
該區整體住宅空閒率更低於竹北市的空閒率，僅8.8％的表現，換言之，竹北都市計畫區
為竹北市居住人潮所在。 不過章定煊提醒，同屬竹北市的斗崙都市計畫區已有不小的賣
壓浮現，新屋空閒率達到26.3％，即使竹北地區有來自竹科的自住需求，都必須留意賣壓
已達中上水準。 當地的代銷業者向中國時報說明，竹科周圍因供給量逐漸增大，開始出
現銷售期延長的狀況，其中「大坪數」的個案銷售緩慢，大約需要3年才可去化，因此目
前改走小坪數、低總價銷售策略。
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http://news.housefun.com.tw/news/article/570229105673.html