大家好 , 最近想到個問題 上來和各位大大請教下
假設貸款600萬 年利率2%
20年房貸 = 每月還3萬 (利息128.5萬)
40年房貸 = 每月還1.8萬 (利息272.1萬)
疑問
房貸通常都會簽不能解約1~2年 (否則會有違約金)
那假設...我辦了40年房貸 卻在第2年加速還本 在20年時剛付完
(那這樣利息會和20年房貸差不多嗎) ?
再者..假如貸到第10年事業有成把房貸一次結清 這樣會比當初貸20年還省嗎?
先在這邊謝謝大家幫我解答 ~ 感謝
※ 編輯: SODAECHO1 (114.38.115.132), 10/16/2015 13:01:26

你的假設 都能用40年房貸來算出 不用問人

辦40 過半年 你就是個投資客了

其實我也蠻想知道的

數學的問題

銀行也知道，所以40的利率通常會比20高一點

用財務計算機和excel就可以算，加油

40年的通常利率多0.1%

你錯了 貸40年 錢夠在買一間 在貸40年 然後出租一間然後錢夠了 在買一間 在貸40年 在出租

你好多個40年

貸20年，還到10年(120)期共付利息941,119。貸40年，還到10年共付利息1,096,086。給你參考

貸40年 然後祈禱台灣通貨大膨脹

看樓上的數字，請問若能10年還完，是否九直接貸20年不要用30或40年呢？本來是想說貸30年 月繳較低 假設突然家中有事也能更負擔房貸。但預計10年還完的。但如果要多繳那麼多，是不是不管如何都應該貸20年呢？謝謝

那應該是用20年代每月固定本金而不是固定本息的算法這樣你十年內可以提早還本金然後利息就跟著降低而且每期本金是固定的，不像本息算法前面利息還比較多最後加起來本息算法會多繳很多利息錢

貸20年和40年若你一開始每月還款金額和20年一樣則20年和40年還清時所繳的錢是一樣的

40年啊 搞不好銀行會倒

若40年貸款你在第二年時加速還款,一樣設第20年還完則利息

不用想太多 讓自己手上現金更多的就是好方案

會比原先二十年繳的多,原因是你第一年繳錢的較20年期繳的錢少

不會，40年480期，你多繳只是期數減少（繳18萬扣10期、繳180萬扣100期），總數不變。請指教。

所以依你所說,第二年起加速還款且還款每期金額相同,一樣在第20年還完,則方案二所付的利息一定會較多,但差額不會太大

沒影響，每月利息是用你當時未還的算的差別在本金還的多寡，如果每期繳一樣都10年繳清 ，10.20.40還的都相同的錢

能貸愈長就貸愈長 不管如何房貸利率一定低於投資報酬率 XD

貸越長的越好，不要急還完。不過４０年後都快死了會有壓力就是了。

利率這麼低，沒事就多借多欠，反正丟到房市隨便都賺贏利息。