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實價登錄第3年 房市價跌量縮近2成
2015-10-17 07:36:00 聯合報 記者李順德／台北報導
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整體房市出現量縮，房仲努力上街頭推銷房產。 記者徐兆玄／攝影
實價登錄制昨滿三周年，內政部統計發現，實價登錄第三年，全台房地產交易量、金額平
均各衰退近兩成，北部量縮近三成，南部平均二成多，北部量縮大於南部。
另外，近三個月平均建坪單價和上季相較，跌幅加深至百分之五點二，顯示房價確實進入
盤整階段。
內政部地政司視察吳秉諺分析，影響市場交易量的因素，房地合一稅方案影響應是主因；
其次如不動產信用管制、國內外經濟大環境不佳、利率等因素，加上建商及消費者的預期
心理等影響。
內政部統計指出，實價登錄第三年，揭露件數共三十二萬八千三百一十二件、總金額三兆
六千零三十八億元，較第二年件數衰退約百分之十八點五一、成交金額衰退百分之十九點
九七，顯示整體房市出現量縮趨勢。
住商不動產業務副總劉明哲說，房市已步入重整階段，近期金額難有再創新高的表現，因
為買方預期房價下跌、銀行放款也趨向保守，加上買賣雙方對價格認知持續拉鋸，預計半
年左右會再看到價格有小幅修正，一至二年內是房市落底盤整時間；之後買賣雙方對價格
有了共識，買氣才會回溫。
劉明哲表示，雖然明年房地合一稅上路、奢侈稅解禁可刺激部分交易，成交量可能較今年
微增一成，但這波房市景氣不會馬上爬升。
內政部地政司長王靚琇指出，實價登錄上路滿三年，上網查詢人次已達五千多萬人次。這
麼多人上網查詢，參考地區房產的市價行情，不僅三年有成，也顯示政府有足夠的公信力
。
吳秉諺說，不動產交易集中六都。新北市交易量達七千億元最高，其次是北市、台中市，
六都交易總額占全國百分之七十八點三四，僅雙北及桃園就占全國百分之四十八點五七。
內政部指出，今年五至七月，全國公寓、華廈及住宅大樓的平均建坪單價為二十五萬多元
，和去年同期比下跌約百分之一點二，但和今年二至四月相比，跌幅達百分之五點二，可
看出短期下跌力道加深。各縣市前三高依序為北市、新北市及新竹市。王靚琇說，目前實
價登錄已有一百二十二萬多筆資料可供查詢，占全國不動產筆數的百分之八，將做為政府
不動產政策的重要參考。
連結：
http://house.udn.com/house/story/5894/1254549
其他：
到底要怎麼做....
才能嚇出買來壓驚的成交量?
另外 政府手握這麼多不動產買賣資訊
也該出下一招了吧