買到傾斜屋 他怒告屋主獲賠200萬
撰文者：賈蓉 2015.10.15
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買賣中古屋，最怕遇上漏水、壁癌、水管堵塞等問題，但若遇上「老屋傾斜」這類不易
察覺的瑕疵，買方可就虧大了！根據法院判例，即使物件沒有傾斜到需要拆除重建，買
方仍可上訴要求原屋主賠償損失，減少百萬價金不是問題。
買賣房屋千萬要睜大眼睛，除了驗屋5招之外，更要注意不易察覺的「傾斜」問題。北市
一名馬姓男子購入33年老屋後，才驚覺房屋有傾斜的狀況，且部分面積坐落於市府徵收
地號之上，讓他氣得向原屋主提告，直指屋主刻意隱瞞房屋瑕疵，應賠償價金損失。
不過原屋主卻認為，該物件屋齡已高，本來就會因長期使用、氣候、地層變動等因素
，導致屋體產生傾斜的情形，是十分正常的現象，且鄰居都未曾反映房屋傾斜，顯示物
件的傾斜並不影響居住使用。
究竟老屋「歪腰」是長期使用的正常現象嗎？根據台北地方法院判決書，法官判定該物
件雖然傾斜角度未達拆除等級，但顯然已屬於「重大瑕疵」，且屋齡老舊不代表必然產
生傾斜現象，因此判賠原屋主須給付170萬元損失。
至於部分物件座落於市府徵收地號之上，是否減損房屋價值？法院判定，即使面積為小
，還是有可能造成房屋效用減少、隨時遭拆除的風險，因此合併前述「歪腰」的瑕疵，
原屋主共須賠償220萬元。