豪宅交易陷冰點 新北衰退67%最多
好房News編輯中心／台北報導
近期房市交易低迷，豪宅在提早實價課稅、囤房稅與豪宅稅等稅賦大增狀況下，交易更趨
冷清，台北市、台南市今年到8月底為止交易量腰斬，新北市縮減量更達到67%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，根據實價登錄資料統計，北市今年1-8月豪
宅交易僅191件，新北則僅70件，桃園43件，台中、台南、高雄則分別為99、30、55件，
若與2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除了北市與台南分別量縮43%、41%在五成以下
外，其餘四都均減少五成以上，其中以新北市量縮67%最為驚人。
若觀察一般住宅產品的交易狀況可發現，北市今年1-8月交易量較去年同期減少48%，而豪
宅已領先量縮2、3年，故衰退幅度相差不多，反而有先落底的跡象；新北一般住宅交易衰
退35%，與豪宅減少67%相比，一般住宅交易相對平穩許多；而桃園一般住宅量縮40%，台
中減少42%，台南與高雄的一般住宅均衰退四成以下，台南、高雄分別衰退28%、30%，顯
見一般住宅產品表現較豪宅產品穩定。
黃舒衛補充，高資產族群置產多著眼於財富配置及節稅，因此，對於政經敏感度相對於一
般購屋族群要來的高。北市豪宅相對衰退最少，不到五成，主要是因為北市豪宅大多位於
精華地段，抗跌、保值性較佳，而新北、桃園近年來重大建設聚集、重劃區多，大量新屋
供給出現，大坪數住宅產品比比皆是，豪宅產品也就應運而生，但在政府積極打擊投機、
查稅、增稅的狀況下，房市急轉直下，高資產族群縮手，造成豪宅交易出現停滯。而已持
有者面對巨額稅負，也開始認賠殺出、降價求售，避免減少資產減損。
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