※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: ※ 引述《Ax0101 (Ax)》之銘言：
: : 分類打閒聊
: : 如果玻璃心會碎或是會崩潰的建議別看了
: : 2015年底的今天
: : 到底看漲的論點有什麼？
: : 1.房子越蓋越多（供給增加）
: 其實還好，台灣老屋太多了，80%都是25年以上老屋
: 除了台北，很多年輕人是連看都不看的
: 10年內新屋，其實佔的比例極小，有5%嗎???
我在說房子越蓋越多
你在說？？
房子越蓋越多是事實
建商工作就蓋房子
縣市首長也一堆蓋房政見
我知他知我家小白也知
你知嗎？
: : 2.少子化越來越嚴重（需求減少）
: : 現在出社會的年輕人多半7年級
: : 生7年級的父母那代平均大多生2.3個
: : 跟生4.5年級父母平均生5.6個差很多
: : 然後老的人過世現有的房子又繼承
: 剛好相反，去看政府統計資料就知道，15年前台灣家庭一戶有3.4~3.5人左右
: 現在已經降到2.7~2.8，戶口數增加200萬戶
: 也就是說大家現在都是小家庭，不跟爸媽住
: 自住需求其實超高阿
: 再過15年，2030年台灣人口會再增加30~60萬，戶口人數會降到2.4~2.5
: 但不結婚的人多，不跟爸媽住的又更多，戶口數會破千萬
: 少子化只影響學校，不影響房地產
這更扯了
少子化不影響？XD
這我家小白也知有沒有影響
就算變小家庭
5.10年後的小家庭數一定小於等於現在
你問為什麼？
現在年輕夫妻生幾個？
你媽生幾個？（這是疑問句你別想太多噢XD)
你阿公阿嬤生幾個？(這是疑問句噢噢XD)
你阿咒生幾個？(這疑問句噢XD)
還是你住的台灣跟我住的不一樣？
: : 3.薪資不漲房價過高
: 這個也不是問題
: 房價要高主要是看有錢人的數量
: 看一下年收入五百萬以上報稅數量，有錢人買東西比較不會斤斤計較
: 所以當有錢人願意用一坪80萬買房時，其它蛋白區當然不會差太遠，50~60吧
: 相對的當有錢人只願意用50萬買時，蛋白區就只剩下20~30了
: 台中為什麼房價比高雄高? 因為台中前2%有錢人比高雄多啊
: 更不用說加上彰化工業區一堆跑去七期買房子給外勞住的
: 所以一般人薪資高低，和房價沒啥正相關
: 但股市，營所稅，房地產持有稅，影響房價就非常大
: 房價開始看跌是真的，主因是今年景氣真的差，出口差到一個極致
: 很多公司不賺錢了，有些老闆要籌現金只好賣房
: 一般來說身價幾億，現金只會放兩三千萬，如果有開槓桿，可能負債也是幾千萬
: 一時沒錢的話就比需賣房賣股籌錢囉
: 102年，所得級距440萬以上數量，這跟房價比較有正相關
: 台北 16758
: 新北 5046
: 台中 3356
: 彰化 715
: 苗栗 247
: 南投 235
: 宜蘭 211
: 嘉義 206
: 基隆 189
: 雲林 185
: 台南 1588
: 高雄 2768
: 屏東 164
這更不是問題？
10個人當中身家千萬5個好了
剩下5個都戶頭0元的
有錢人夠多了吧？
你五個有錢人買
照你神邏輯
五個身家千萬買完
房價噴到一億
這時五個你說的有錢人
其他四個變買不起房的平民了
剩一個身家破億的能買
再然後房價又噴到10億了
這時...
GG了
有錢人就全變平民了
要漲的話為何自己不賺
誰都愛錢不是？
你以爲陌生人人那麽好
穩賺錢的還報你知啊？
到現在還說會漲的
然後你還要去接的
真心祝福你
真的
真心祝福
標題是閒聊
如果將來漲
那也只是崩更大的徵兆
所以多多也不用酸
最後
當看完這篇
如果因此崩潰而發生任何事
發文者完全不負任何責任
全屬閱讀者及回文者身理及心理無法控制所致
閱畢者已同意上述所言無議