※ 引述《Ax0101 (Ax)》之銘言：
: 分類打閒聊
: 如果玻璃心會碎或是會崩潰的建議別看了
: 2015年底的今天
: 到底看漲的論點有什麼？
: 看跌的有一堆可以說
: 總結以下
: 1.房子越蓋越多（供給增加）
總量是增加沒錯，但每年新屋供給量已經有長達近十年
每年"全國"只新蓋"十萬戶左右"，要不是今年新北有個搶照潮，會更少
80-90年代一年可是新蓋20-40萬戶的咧
而我們的人口一直是正成長的，94 - 103年增加了67萬人
看起來好像是房子蓋得比較多，房子蓋了一百萬間
可是，如果用人口結構來看
94 - 103年，結婚對數統計大概有接近140~150萬對
這些人，有可能是之前父母買，可能是婚後父母贊助，也可能婚後存很久買
或甚至是科技新貴賣了股票買
扣掉魯蛇外，大部分的夫妻會在一個時間點反映出買屋需求
也就是說台灣人口結構很大的比例，仍在青壯要步入中年時候
這些人不可能不住全跟長輩小姑小叔擠一間舊公寓
一間舊公寓是要住幾個人啊 6個 7個?
150萬對扣掉魯蛇買不起然後加上單身新貴買安身宅，差額至少幾十萬的購屋需求
所有的商品價漲本質就是供給跟需求問題
如果沒有這些需求，哪來台灣上萬家房仲，跟每年看漲的房價?
新屋推案都集中在哪? 除了林三淡外，大部分都不在台北市
新北的推案量大但跟新竹量差不多，拜託這兩地人口數差多少
新竹倒是蓋太多，看是工程師撐的久(一堆業餘投資客)，還是市場會反撲
新屋進入市場少，可舊屋並沒有因此就"凍齡"
我們現在住的大概都是20-30年間的房子，台北市則是一堆30-40年的房子
屋齡老舊問題會慢慢出現，現在瓦斯氣爆電線走火還算少見
也是因為還不夠老，等跟國外依樣超過50年了，就會開始踩地雷，看誰運氣差
: 2.少子化越來越嚴重（需求減少）
不是不生 我觀察到的是晚生
現在的生育主力是35-40歲婦女
政府一直關注年輕夫妻的生育率，根本劃錯重點，2x歲的人沒富爸爸生啥啊
中年中產夫妻超多生三個的咧，生育只是被延緩了
因為年輕時生不起，不代表進入中年的人生不起
現在醫學進步，試管嬰兒診所生意超好，連林志玲都凍卵了
: 3.薪資不漲房價過高
這個很同意