建物門牌: 新北市 林口區 麗園一街
房屋屋齡: 20年
房屋類型: 大樓
所在樓層: 15F 總樓高16F
建物權狀: 55.556坪
主建物 : 33.75坪
附屬建物: 3.39坪
共同使用: 18.41坪
車位 : 無法計算
每年一抽 但本棟一定抽的到!! (因為車位比戶數多)
權狀坪數是否包含車位坪數:NO 林口國宅的車位無法從所有權狀得知
土地權狀: 14.05坪
格局 : 3房、2廳、2衛、2陽台
開價 : 1050萬
停車位 : 坡道/平面
交通 : 麗園一街11巷
本物件地址實價登錄截圖:
這邊要先稍微介紹一下國宅
林口國宅分三大期
35年 / 30年 / 20年的
20年這批屋齡最新 評價也最好
20年期裡頭又分兩種大方向格局
(一) 正麗園一街 / 9巷 / 11巷
=> 標準三房 有主臥設計 至少一衛開窗 車位
(二) 6巷國宅
=> 無主臥設計 兩個廁所都在走道上 皆無開窗
車位每年一抽 中籤率從64%~92%都有 看棟別 車位都不夠 缺多缺少而已
因此20年期國宅在屋子的估值
應該是
正麗園一街&11巷 高樓層 > 11巷 > 9巷 > 正麗園一街低樓層(太吵) > 6巷
因此實價登錄也請參考:
屋主成本
http://imgur.com/k6ccFMD
近一年成交行情分析(各區分析)
http://imgur.com/NpQKYoR
照片連結:
http://www.591.com.tw/sale-detail-2718296.html
其他介紹:
我這間正是11巷的高樓層,有景觀,車位必抽的到,條件在國宅中數一數二。
國宅不是目前林口重劃區之內,不算是熱門的銷售物件,(誰不想買新房)
但同樣1000左右,一般10年屋,重劃區大概就小三房,
頂多買到主附23-24左右
但在國宅,則可以買到37坪主附超大使用空間!
國宅商圈早已成熟,公車也有特別繞過去,
若重視屋子空間CP值的人,國宅肯定是最好的選擇。
這屋主買下來一年三個月而已,
因為家庭有一些狀況只好賣,真的非常捨不得,
誠意售屋,成本直接開誠布公,期望一千萬能夠平轉,
屋主很清楚現在市況,若有客戶,願意小賠談談看。
進去住這一年來,
把兩間浴室全部打掉重做防水和磁磚,
廚具也是剛換新的,後陽台的磁磚也是全部打掉重鋪。(可看照片)
屋主自住客 真的是血汗存起一間房子的老實人
丈夫開長途車 太太當警衛
這間屋子他們維護整修,應該零零總總至少三十萬以上。
很希望能找到愛護他們房子的人!
這邊小弟我也拜託一下鄉民,
若有適合的朋友,也勞煩幫忙介紹一下,拜託拜託,該有的禮貌我絕不會少。
因為小弟真的很想幫這組客戶盡快把這個房子給處理掉,
這對夫妻這兩年的購屋售屋史.......真的是一段超級心酸史。
如果我能為他們做些什麼,我都會想去幫忙的。
最近跟屋主溝通把開價先降下來了........
都有默契需要賠一些了.......
若有朋友適合,小蔡跪求~~拜託拜託~~
聯絡資訊:0933-889719
LINE:zeropiza123
也可以站內信
銷售來源:仲介
永慶不動產-林口捷運加盟店(宏文不動產有限公司)
公司地址 :新北市林口區文化三路一段395號
公司電話 :02-26007766
經紀人姓名:陳沛宏(96)登字第098824號
營業員姓名:蔡明澔(103)登字269873號
收費方式 :買方2%