非自用:
1.境內居住者:持有1年內：45%、2年以內超過1年：35%、10年以內超過2年：20%、
超過10年：15%
2.非境內居住者:持有1年內：45%、超過1年：35%
自用:
1.家人(+配偶、子女)設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。
2.400萬元扣除額，超過按10%稅率課徵。
3.6年內1次。
成本
1.原則按實際取得成本認定。(實價登錄)
2.納稅義務人無法提示取得成本者，以取得時房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價
指數調整後的現值認定其成本。(這邊最好去比較可以節稅)
1.原則按實際費用認定，例如：
(1)出售房屋及土地支付之必要費用：如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等
(使用期間繳 納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等，
屬使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除)。
(2)改良土地已支付之全部費用(包括已繳納之工程受益費、土地重劃費用及因土地使用變
更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者，其捐贈時捐贈土地之公告現值總額)，
也可以減除。
2.未能提出相關費用者，按成交價額5%設算。(要去比較可節稅，自賣就直接算5%吧)
土地增值稅
土地增值稅維持現制，漲價總數額自房地交易所得中減除，消除重複課稅，土地增值稅優
惠不受影響。
如果是自住且滿 6 年，因為有「土地漲價數額」可以從獲利中扣除，
加上有 400 萬的免稅額，超過 400 萬的部分也才課 10%，所以，雖然「房地合一
」後不像舊制一樣可以藉由乘以「房地比」來降低稅額，但如獲利扣掉土地漲價數額在
400 萬內，完全免稅，就算超過 400 萬，試算結果仍顯示新制繳的稅比較少。
如不符合自住條件，持有期間在 2 年以上，依「房地比」和「土地漲價數額」而異。
如「房地比」高，且「土地漲價數額」高，則新制較為划算，如「房地比」低，
或「土地漲價數額」低，則舊制較划算。
可能影響: 量縮會更縮，營收不高的房仲收起來是正確答案。
因為最低稅額要自住且滿6年，房價影響可能會偏向緩跌，且2016後脫手時間拉長(6年)
而目前投資客影響只在戶數(人頭)。
(其實家裡每人一間來投資也還OK，但空屋率和房價的關係應該會越來越明顯)
PS:租房抵稅額最高可達12萬元(只需記載明確的租賃契約)
實價交易稅已有接下來實價房屋稅與土地的未來可能性?
(看地方政府缺不缺錢囉...例如:苗栗)
目前六都每人負債 (苗栗7萬._.a )
高雄9.19萬
台北5.2萬
台南3.88萬
新北3.11萬
台中2.6萬
桃園0.94萬
※ 引述《kusomanfcu (chiawei(白癡))》之銘言：
: 實價登錄如果實價徵稅？
: 以前房屋稅的基礎是市值價格的1/4-1/8
: 房屋稅部分
: 若是營業稅3%
: 自用1.2%
: 實價徵稅的細則未出現不知道影響，店面如果交易高單價也會像炸彈一樣轟擊樓上住戶.
: 社區大樓的話還好，一般平房的店面交易就._.
: 房屋交易所得稅
: http://www.ntat.gov.tw/county/ntat_ch/tax-1-3-4list4.jsp
: 房屋交易抵扣
: http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=21208&ctNode=11175
: 最後實價登錄上有可能完全透明化嗎？如果作假的話補稅和偽造文書等..
: 只算北部
: 以最近最熱門的公務人員4420來看，當作兩千萬購房30坪，每坪66萬多
: 中央各機關總人數187114
: 18-35歲總人數 30754
: (以一家只有一人公務人員賺錢來看，房價要低很難，軍公貸款又很好貸...)
: 還有一些老闆和還有年薪破百的工程師
: 附近住宅同坪數都賣2000萬，就算是毛胚屋能登錄低於1700萬而國稅局不會找上門來?
: 先不論挺而走險登錄價錢較低以減少繳稅(轉移)。
: 2000萬房自用一年可能是24萬稅金？(24萬*(1-折舊率))
: 就算跌價也只是價格轉去稅繳給國庫發給公務人員薪資(平均交稅增高)
: 就算降了房價，但是實質上是有房者一般稅率增加，被轟到的也是剛買了幾年的老房
: 講難聽點就像有些人說的豪宅後面的貧民窟...(這種大陸最多 朝建築線的都很漂亮)
: 一般出租者也有可能會提高租金(因為房屋稅提高太多被周遭交易轟炸下)
: 最大影響應是房仲業者和銀行業者還有一般自購屋者(交易萎縮未來是一定會發生)
: ，投機者資本夠大影響還是不多(只有選地段和新舊房問題)，
: 對於建商來說沒啥影響多的是報價成本核銷，等都更？建商等房價跌更開心，
: 到時收購都更更好。
: 就算到時降價買的起，房屋稅繳的起嗎？
: 感覺上還是中上以上區段只漲不跌，有名文教區也是只漲不跌，
: 近捷運的也是只漲不跌，豪宅還是豪宅。新舊房和區段會更明顯。
: 房價也會有M型區塊之分，別人問你住哪兒就可以當做你身價的名片拉....
: 舊新聞
: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=261429
: 讓我想到紐約房價的差異，還有一些笑話
: 在Queens案件發生警察要等兩個小時才會來在Great Neck 10分內就到了
: 家居Great Neck的IBM工程師兼一堆房子的房東告訴我的
: 以上為吃飽飯後的想法 請幫忙看看哪兒有問題