作者:
vaughn (草哥哥)
2015-10-26 15:48:53分享一個早上聽到同事家人的悲劇，
我同事的大姐，大約在二年前，
跟她老媽借了200萬買了一間在桃園1000萬的三房屋，
跟銀行貸了800萬，和老公加一個小孩住了進去，
現在寬限期過了，每個月要繳4萬多的本息，
她老公的事業卻受景氣影響變差，
所以想把房子賣掉，
賣了二個多月，沒想到客戶最高只願意出800萬來買，
問題來了，
他們跟銀行貸了800萬，要是真賣800萬，
200萬頭期款賠掉不打緊，
還得再跟老媽借40萬來付給仲介和代書，
聽到真讓人心頭揪了一下，
不知道有沒有很多小投資客也面臨同樣困境，
就是賠售還得貼錢才能出脫，
要是沒多餘的錢可以貼，還真的賣也不是，不賣也不是呢！
※ 引述《sogapame (ID這樣會不會太長了點)》之銘言：
: 月薪將近六萬
: 定存250萬
: 活存加一加
: 全部身家有316萬
: 目標想買台北地區
: 汐止也可以
: 三房含車位
: 假設貸款20年
: 一個月繳1/3月薪
: 加上全部資金
: 也才750萬左右
: 這樣好像一輩子
: 都買不起台北地區XD
作者:
Tosca (hi)
2015-10-26 15:52:00阿就轉貸繼續寬限期就好了阿 撐下去就對了
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-10-26 15:54:00房地產只漲不跌神話破裂....
作者:
Tosca (hi)
2015-10-26 15:56:00自住是影響最小的 除非住家裡 不然賣掉還不是要租房=.=
作者:
cyora (小鳴)
2015-10-26 15:56:00賣不掉○價賣，不然如T大所說，轉貸拿寬限期，以拖待變…（
作者:
Tosca (hi)
2015-10-26 15:57:00那與其付租金 不如乾脆開寬限期付利息 再拖個兩年就對了
作者:
cyora (小鳴)
2015-10-26 15:57:00不過是好的還是壞的變化誰也說不準）
之後可能只能700萬才賣得掉吧... 大趨勢目前就是這樣
作者:
jecko (振作....)
2015-10-26 16:02:00頭期200萬敢買1000萬房子,這本來就有問題.買600萬還差不多.
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-10-26 16:07:00他們有問了轉貸，最高的銀行只願意貸740萬，還得跟家人拿60萬還前銀行，因為銀行鑑價和成數變差了，好悲劇喔
增加擔保品 拿媽媽的房子也去擔保 降利率不用的首飾拿去典當吧 共體時艱~四萬多的本息 把首飾賣光光 至少可以多撐很久剛好現在黃金在高點翡翠也是
作者:
phcebus (菲比斯)
2015-10-26 16:13:00重點是他是0元買1000萬的房子吧 看清楚
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-10-26 16:14:00老媽給她200萬，不能說人家是0元買房啦
作者:
phcebus (菲比斯)
2015-10-26 16:23:00所以等於沒有自有資力呀
別怕，台灣房價只漲不跌，遇到澳客只出800萬，只要使出一招，沒有屋主會賠錢賣，加碼1200萬賣就好，一年漲10%這樣每年光是房子的資產增幅就破百萬，也不用去做生意
作者:
PackinGo (反正我信了)
2015-10-26 16:40:00賣給t大和c大啊，他們不是說房價只漲不跌？
作者:
Tosca (hi)
2015-10-26 16:41:00我從來沒說過只漲不跌喔 嘿嘿
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-10-26 16:41:00
這故事有個問題 你同事跟他老公在3年或2年的寬限期內沒存半毛錢嗎? 否則明知寬限期後每月要負擔4萬卻絲毫沒準備? 那表示他這800萬貸款根本遠高於他家庭的還款能力更別說200萬頭款還不是自己出的 也能搞成這樣
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-10-26 16:45:00屋主是我同事的姐姐，我不認識，所以詳細狀況我不敢肯定，只知她老公是做水電材料批發，本來月收入不錯，但今年好像生意掉不少我猜她們也是受到二年前那種現在不買，以後更貴的氣氛影響，加上生小孩想有自己的房子，才考慮不夠吧
作者:
Asasin (Assassin)
2015-10-26 16:56:00這故事真的太扯了，代表買房0自備耶XDDD比頂新魏家還屌XDD
作者:
Tosca (hi)
2015-10-26 16:57:00這不扯阿 很多人買房都是父母出自備款 房貸自己背阿=.=大驚小怪 然後更怪的是怎麼轉貸只能貸740??
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-10-26 16:58:00
買房0自備很正常 但是自己本身0存款 這很扯
作者:
Tosca (hi)
2015-10-26 16:58:00代表銀行認證房價跌了這樣嗎=.= 真恐怖 果然是雨天收傘
作者:
Asasin (Assassin)
2015-10-26 16:58:00很扯阿，怎麼不扯? 生意不錯結果都沒存到錢耶，連賣房40萬都要用借的，這代表他們賺錢是每個月花光耶XDD，這不扯嗎
作者:
Tosca (hi)
2015-10-26 16:59:00做生意的零存款很常見喔 因為都是批來批去 現金流的你會覺得扯是因為你不是做生意的 你是領薪水的生意人 有時候這筆錢出去了 先墊了 但下筆錢卻沒進來就會完全沒錢喔 所以尬不過來XD
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-10-26 17:00:00
Asasin 現在很多人頭期款都是爸媽出的阿 這很正常啦
作者:
Asasin (Assassin)
2015-10-26 17:00:00所以這種條件要買什麼房? 一點風險控管都沒有我不是說頭期款扯，是買房完全沒有控管風險扯
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-10-26 17:01:00
Tosca 問題是作生意都知道票隨時都有可能被跳 被延
作者:
Asasin (Assassin)
2015-10-26 17:01:00而且做生意就真的完全都不會有留現金嗎? 這也太扯了，寬限期也是要繳錢的好嗎，而且做生意怎麼可能不留現金備援
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-10-26 17:02:00
很少會有人真的嘎這麼緊 手邊不留一定的現金的更別說如果只是金流被阻 那基本上只是錢晚些時日入賬那可能因此要賣房 肯定是獲利能力已經遠遠低落了
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2015-10-26 17:14:000自備哪裡稀奇了 先信貸一筆頭期來買房 其它都房貸這種案例不是很多嗎?
沒有這種人,資源如何重新分配?傻瓜才會相信房價不會跌偏偏要是這個世界沒有傻瓜,有錢人要賺誰的錢?
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2015-10-26 17:17:000存款也不稀奇 做生意的人在往來銀行的戶頭還可以透支勒
作者: dferww55 2015-10-26 17:18:00
做生意零週轉金是找死吧，不過本例也是有可能，就生意
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2015-10-26 17:18:00之前一堆投資客都這樣玩 現在這類投資客應該都很頭疼做生意的只要有抵押 銀行根本不怕你透支
作者: dferww55 2015-10-26 17:19:00
生意變差，壓力太大想賣出
兩年前還不是最高點，他現在很難賣應該是買到爛點如:八德重劃區(不是大湳喔)
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-10-26 17:27:00建議轉貸撐下去吧！賣掉也是要花錢租房
作者:
playerd (發糕)
2015-10-26 17:30:00都已經收入變差，還建議撐下去是認真的嗎
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-10-26 17:31:00轉貸要先準備60萬,這錢誰出?
作者:
g8330330 (負債700萬)
2015-10-26 17:32:00四萬都撐不住 看來生意垮的很厲害
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-10-26 17:32:00房子賣800都賣不出去~銀行現在還願意轉貸740已經很佛了萬一銀行發現你這房子目前就價值800,他還願意貸你740嗎?不過撐不住就放手吧~給你多撐兩年~跌到600會更崩潰還款能力都不固定~還有人建議你繼續撐~這心態.............
作者:
decay (芽虫)
2015-10-26 17:40:00該認賠殺出, 不過當事人很難下此決心.
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-10-26 17:41:00
同意以這還款能力來看真的沒有撐的必要 除非父母還有錢
作者:
vlee (932989726)
2015-10-26 18:10:00故事聽聽就好 夫妻努力賺錢生活繳4萬貸款 還好吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-10-26 18:18:00她問我時，我也是建議她姐撐下去，要她老公想辦法多開發點客戶多賺點錢，一旦賣掉，賠掉的不說，之後也是要租屋繳房租
作者:
Tosca (hi)
2015-10-26 18:20:00其實這案例一看就知道是買新屋 說真的小夫妻幹麻買新屋桃園三房中古屋四五百萬就有了 何必眼高手低非新的不可
作者:
snakeeyes (路飛比魯夫好聽耶~~)
2015-10-26 18:22:00重點是屋主買房時沒有評估好自己的經濟能力和風險聰明人會連自己可能遇到不景氣或甚裁員的狀況考慮進去
作者:
Dix123 (小蔡)
2015-10-26 18:36:00TO T醫師 確實現在銀行都會估的比較低一些
作者: everplus (加一) 2015-10-26 18:45:00
這種價格仲介+代書不用40萬
作者: celloboy (今夜的心獻給蕭邦) 2015-10-26 19:12:00
這時候，就是體現公務員工作的價值，穩定年新多少是一回事，至少每個月固定有收入，就能抓房貸能負擔多少。
作者:
mmay (終於)
2015-10-26 19:20:00不太相信這故事沒文件沒真相故事聽聽就好 夫妻努力賺錢生活繳4萬貸款 還好吧+1
作者:
erain (雙手緊貼褲縫)
2015-10-26 19:25:00做生意都不留現金風險實在太大~~~
作者:
hitsay (國小生)
2015-10-26 19:32:00我借了現金300，買了一間弄到好共1500,貸了1200,目標只要還借來的現金300,其他的就隨便樓。
作者:
kage01 (嗯)
2015-10-26 19:34:00就看你槓桿開多大 每個人個性不一 有的人真的會不留現金
作者:
SaraRosie (THE GREAT HUMILIATOR)
2015-10-26 20:11:00就買到爛點啊 -_-
作者:
ray0808 (Ray)
2015-10-26 20:19:00說好的報復性上漲呢？
作者:
cloning (南部台客)
2015-10-26 20:22:00水電批發這種多少都會被倒
作者:
SaraRosie (THE GREAT HUMILIATOR)
2015-10-26 20:24:00我鄰居前幾個月把他的內湖民權東路華固建案拿出來賣印象只賣個一個月就有個台商五千多萬買走了
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2015-10-26 23:09:001樓正解
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-10-26 23:38:001000仲介費要四十?? 沒買過房的人悲哀 要酸也有點概念月繳4萬還是賠兩百?? 真的 魯蛇魯不是沒有原因 家庭三人光租金就兩萬了 不要再聽說了 會給人笑 像處男在討論姿勢一樣 不是A片看多 就很會做愛了.....
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-10-26 23:50:00哈，處男不能討論做愛嗎？我單純分享同事家裡發生的事，我不知道我酸的點在哪?我是覺得多多也好，房仲也罷，這幾年一定賺很多錢，既然有本事賺贏很多人，就做個有錢有德之人，不要一直魯蛇魯蛇的貶抑其他人
作者:
serso (Houvalue 房屋買賣顧問)
2015-10-27 00:24:00如果一定得現在賣那就只能接受認賠了
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-10-27 00:29:00我是覺得還是要算一下現金流啦，如果賣了還是要花錢租一個月租個二萬五，然後工作這一二年有機會再回到一個月五六萬的話，用轉貸是可以的，若是真的不行 也只能忍痛賣
作者:
tx50xyz (想要好的房貸利率)
2015-10-27 09:06:00哈哈，我十年前媽媽給我200萬，現在變賺200萬，雖然便宜賣掉，也賺了快1.9幾倍，買賣房子時間不對的證明
作者:
tumusi (成成)
2015-10-27 09:13:00我是不太相信這故事。請問是桃園哪個地點。讓網友幫忙評估
作者:
aibor (小紅)
2015-10-27 09:43:00再轉貸就好了啦 下一個...
作者:
planta (小盆栽)
2015-10-27 09:58:00先転貸，再積極開源節流，苦日子撐得過，就是你的，做任何事都一樣。