我說的話很直接~
仲介確實非常辛苦 但最大的原因是沒有專業
導致"仲介彼此之間再相互搞破壞" 彼此都是在做虛功
一間房子成交了 之前幾十個仲介(含開發跟銷售)投入的時間都屁
因為沒什麼專業性 你能做的別人也通通能做
你去調謄本 寫開發信 拜訪屋主管理員 站路邊發傳單 狂打電話傳簡訊 貼現廣
請問哪一項不是國中生畢業不能做的~
資深跟資淺的最大差別就是口袋的客戶名單
每個人可透過好幾個仲介鎖定同一間房 跟誰成交除了砍仲介費成數
跟哪個仲介買完全沒有差別 很多人買房就只看這個女生比較漂亮
沒有專業的仲介就是不斷的要你買要你賣
明明就很爛的標的還可以睜眼說瞎話~
但跟我家配合很久的代書 (有代書 不動產經理人 跟建築師牌)
就會跟你說這個不要買 這個可以怎麼蓋 可以打聽到別人不要的畸零地便宜賣
問法規減稅設立公司代書清清楚楚 問建築線也能跟你說可以怎麼設計怎麼蓋
之前會被課到奢侈稅的 一定是被不專業說沒問題的給害到
結果不知道"自住的要件" 土增稅 房屋稅 奢侈稅法條的定義都不一樣
一般的投資客自己上網查法條 隨便google就查到一堆
假如我真的在DM看到我喜歡的房子~
我也可以不需要仲介帶我去看 也能不透過仲介找到屋主
知道大概的區域騎去繞一繞 問一下鄰居管理員 確定地點就調一下謄本
還不用偽裝假買方找同事去看房 真的當屋主是笨蛋 每間都演不就看了十幾遍了
我能提供財力證明我能買得起 假的隨便問職業要名片 多問一點工作專業就穿幫了
(還是版上大大有什麼特殊絕招~ 可以分享一下!)
很多投資客也都會 只是有錢大家賺 去研究那邊有發展性比較重要
另外我不懂仲介為什麼一定要穿西裝 穿西裝不就表明了是房仲
心理上人都是會排階級的~
有時候會看到仲介買飲料請管理員
就會形成階級化買方(淺在住戶)>管理員>房仲
接下來就很有趣 房仲不只要送飲料 幫屋主打掃 幫周邊鄰居倒垃圾
這間仲介做了 隔壁仲介也要跟進 然後未來可能要免費幫大樓做清潔消毒打蠟
知道問題在哪邊了嗎? 仲介不充實(營建 建築 法律 稅務)等專業~
然後拼命在競爭在做虛功在採線 搞得彼此越來越累
但卻沒有差異性 沒有專業性~
我知道仲介真的很辛苦 但花很多時間做一些無意義的事(ex:演戲)
不然版上一堆仲介可以告訴我 你們比跟其他房仲有什麼特別的優勢嗎?