房東扣押金最爛理由：等水電費結清再還你
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好房網 蔡佩蓉 2015.10.28
多數民眾都曾租過房子，但是否有碰到退租時，房東卻藉故以「房屋恢復原狀」、
「扣繳水電費」等理由扣下押金？打算租屋的民眾不妨善用《土地法》、《民法》保障
自己，同時，水電費的結清原則，也可在簽約時另外載明於契約當中，在未來退租時能
夠完整取回押金。
一般來說，租屋時會另外繳納1筆押金，至於押金要收多少？根據《土地法》99條的規
定，「不得超過2個月房屋租金，若超過額度者，承租人得以抵付房租。」話句話說，
若房東要求繳納3個月租金，房客是可利用《土地法》予以拒絕。
至於，不少房東會利用《民法》445條當中「租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態返
還出租人。」的法條，藉此告知房客牆面要粉刷或桌椅、設備有瑕疵，將以押金作為「
損害賠償」的擔保，因此扣下押金。
這時的關鍵，就在於簽約點交時，租客就應立即拍照或錄影房屋現況，承租的過程中，
若有任何修繕問題，也應該拍照存檔並反映給房東。若能將上述2項自保之道執行完備
，那麼退租時，房東就難以利用《民法》445條藉故扣下押金不返還。
也有房東以「等到水電、瓦斯費用結清後，再返還押金」的理由扣住押金，不少房客
擔憂都搬離租屋處，房東會不會也不退還押金了？其實可以請房東先向電力、瓦斯公司
結算費用，或依近2期的帳單進行推算。再不然，最保障的方式，就是簽約時在契約書載
明，「押金在XX年XX日水電、瓦斯費用結清後返還」，避免未來押金問題造成的不愉快。