直覺是 FAQ 但沒查到，上來問一下，不妥我再自刪。
友人（賣方）最近售屋臨時有疑問，但註冊 ID 發文來不及託小弟代問，願意解惑
的再請看完。
（想接手的仲介勿擾，賣方口袋已有名單，恕我無法轉信。單純熱心解惑的無論仲介
與否，小弟在此先代表感謝。我相信仲介裡還是有好人，我自己也碰過一兩位，當
然不實的也有碰過。）
賣方有屋委託仲介 A銷售，可能聽信一些話術，七月底給簽專任約。為期三月，過
幾天就到期。
但她在合約審閱期後才注意到裡面某項條款：「賣方於委託期間屆滿後三個月內與
仲介方曾媒介交易人或其配偶、三等親內親屬成交者，仍應支付仲介委託銷售總價
百分之六。」，前幾天打來問我怎麼回事。
我後來替她上網查詢，這條似乎是為了避免拖過成交期限 「自行買賣、省仲介費」
的漏洞防堵罰則？
（哪家那麼貪心？一般不都二等親？我當初委託是簽一般約沒這條，看到嚇一跳。）
這位朋友她基於在外地工作關係，原則上無法自售房屋（一般約大家搞破壞她更心
神不寧）。她當初聽信仲介 A 在看屋時表明此物件有十足把握以 600 萬售出！但
簽下委託後帶看回報積極度大幅下降。有時打電話沒接，或隔十天八天回覆，目前
最高出價 450，遠低於她的底價。
她現在心灰意冷，想說合約期滿換個仲介試試看（同事有介紹），當然仲介 A也示
意希望能再多給點時間，畢竟市況慘淡，他一定會努力強推。
後來在她得知這項條文後，試探性地詢問仲介 A，是否合約結束期間三個月她最好
不要有任何動作時，仲介 A的回答是：「是啊！合約裡有一條喔，三個月內妳賣掉
的話，如果買主或親友是我帶看過的，妳都要賠我們費用喔！」
我查了一下，這點似乎是針對專約到期屋主「自售」踩到仲介 A 帶看名單的線。
（這地雷埋得不小哩！三等親？上法院如何舉證？）
那萬一委託結束中間接到疑似要買屋的電話怎麼辦？
仲介 A的回答是：「X 小姐我向您報告！最好的處理方式，您只要接到「任何」疑
似買方的電話，第一時間就是立即跟我們聯絡回報！我們XX房屋既誠信、又公正！
一定審慎處理，絕對讓您有最滿意的結果 balabala！」（怎辦？肚子好痛！）
問題很單純，賣方懷疑仲介 A只是想騙委託賺扣打但後續帶看不積極、想說合約期
滿改託仲介 B，這點她總有選擇自由吧？而且她無意省下仲介費用，單純就是不滿
意仲介 A談判能力。姑且不論仲介 B接手結果會如何？更差她可能就認了。如果是
這樣，她是否有權去跟 A要帶看名單以自保（不然我怎麼知道來電的是不是你們名
單裡的人）？何況 A的帶看名單出價都這麼差，B 若要成交恐怕根本也用不到吧？
如果 A 不給，她是否有權撇清？上述條款是否還適用？
據我的理解，若案件交手到 B 中，後續就是兩家仲介的事了吧？ 但我不敢十分確
定所以上來請教，感謝！^^
（專約也太強大了！一表三千里，搞不好全台灣的人仲介 A 都可以聲稱帶看過。 若
真如此，帶看名單似乎也沒什麼用？一切仲介 A說了算？）
※ 編輯: ParkbohnIV (123.192.227.229), 10/29/2015 05:12:49