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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】再過兩個月，房地合一新制就要上路，也意味著
台灣房地產市場將走向不一樣的交易邏輯，住商不動產企劃研究室根據內部成交行情資料
統計10月份整體交易量後發現，全台量增18％，其中北市增加最多，達53.9％，新北市次
之，成長35.3％，台中緊追在後，增幅達33.3％，六都之中增幅超過三成者達三都以上。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除稅費因素外，不少賣方想要獲利了結應是年底
前成交井噴的主要原因，加上銀行緊縮貸款成數，成交端看賣方讓價，此時出現成交量增
加，推估與價格修正脫不了關係。
綜觀主要都會， 除高雄小幅量縮5.7％外，其餘各區皆成長，其中北市增幅達53.9％，量
增最為驚人，其次新北市的35.3％，台中的33.3％，台南的22.6％，都是非常好的表現，
桃園雖然僅增加5.3％，但也已經打破近期陰霾。徐佳馨分析，本月以來，高價區表現略
強，和屋主降價不無關係，許多屋主由於換屋需求或是資金配置問題，眼見2016年變數橫
生，寧可落袋為安，加上如須適用舊制必須趕在年底前過戶，總總因素都讓買賣雙方態度
轉趨積極，促成交易。
而在產品類型上，10月老大樓、公寓、透天表現不俗，推估和買方想要及早取得低房地比
物件以達到節稅效果有關，加上2016年地價稅將有感調整，預估越精華的區域，屋主應在
成本考量下越有出售意願，徐佳馨提醒，買方應積極把握時機，透過銀行鑑估價機制掌握
行情與成數，就有機會在年底前順利成家。
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