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2015-11-01 00:00:34 經濟日報 記者郭及天／台北報導
近來房價全面轉空，確立全台房價全面下修的趨勢。以大台北各行政區，幾乎沒有行政區
還能獨漲，台北市的大安、信義；新北市的汐止、永和，房價跌幅更逾一成。專家建議，
房價下修格局中，不僅要買的對還要買得划算，市場接手性強的房屋，在供需失衡日益嚴
重中，產品力相對吃香。
無論政府或民間的房市數據普遍呈現房價下修，各主要行政區房價與去年高點相較，多已
下修5%至一成，以信義房屋統計旗下成交資料顯示，第3季房價與去年高點時相較，雙北
市各行政區電梯大樓房價普遍呈現下跌，過去市場認為最保值的「蛋黃區」房價也不敵房
市整體轉空的氛圍，向下反轉，台北市房價最高的大安、信義平均房價紛跌破百萬，下跌
逾一成。
新北市主要行政區中，也是以與台北市聯結較緊密的行政區下修幅度最大，汐止房價跌幅
達15%，第3季房價跌至每坪31萬元，跌幅居大台北之冠；人口最密集的永和區房價也跌破
每坪50萬元，跌幅約10%居新北第二高。業者分析，這些過去因具有題材而領漲、甚至超
漲的區域，在房市轉空過程中，房價回檔幅度明顯。
新北市具有重劃區題材、被市場認為供給量過大的行政區，房價跌幅也不小，例如五股、
蘆洲一年多的跌幅約9%；林口、三峽也達約7%。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，市
中心區域成為此次房價下跌的震央所在，市中心房價下跌趨勢向外擴散，和過去一年相比
台北市房價幾乎呈現全面下跌，大台北以外的地區也逐漸感受到北部房價修正帶來的涼意
，有首購等自住客為主的購屋區段，房價與交易量都會相對穩定一些。
曾敬德表示，經歷一年多的房價修正，當前能夠順利成交的屋主大多能體認到市況欠佳，
願意讓價加快銷售速度，買方不僅要買的對、還要買的划算，接下來得觀察修正回檔的價
格能否找到支撐，吸引買方回籠。
房市低迷時期，首購族成為穩定房市的關鍵之一。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛
分析，台北市首購族平均購屋總價約1,779萬元，屋齡逾30年的中古屋最受青睞，特別又
以公寓、華廈類因低公設比具吸引力，價格相對實惠。
新北市一線生活圈首購族購屋平均總價約1,129萬元，屋齡10至20年的住宅最受首購族青
睞。黃舒衛表示，同樣屋齡10幾年的房屋，在新北市購屋較台北市可以省800萬元以上，
如果是屋齡30年以上在新北市可以再減超過500萬元，甚至可以不到1,000萬元的價格購入
，因此首購族若有預算或坪數考量，不妨可以新北市具生活機能完整、交通條件方便的區
域。
黃舒衛建議，自住買方長期持有，可克服景氣循環，較不受市況、價格趨勢波動的影響，
及早做購屋規劃，為下一次換屋提前準備。
連結：
http://money.udn.com/money/story/5930/1285181-%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8B%E4%BF%AE-%E5%90%B8%E5%BC%95%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%97%8F
其他： 信義統計圖表 http://goo.gl/ORfRHJ (與2014/Q2比較)
新北最抗跌: 新莊、新店、土城、泰山、板橋、中和、樹林

等新莊跌破20再說…

出貨文，灑餌等魚上勾又是自住沒差，要自住客當最後一隻白老鼠，幫多多解套。怎麼不說投資沒差，投資本來就有風險，上車賠了才要政府救室拖大家下水

你可以不要買 沒人逼你 房市漲跌也不會跟你有關係

多多急了，假中立真多多的出貨文。

自住沒差 腦有洞嗎?

khc90331012我看你比較急 怕被嘎在天上下不來

pdsl你是那位假中立的多多嗎??po個文就急著拉椅子。

漲200% 才跌10~20%就要大家進場

khc90331012 不要緊張 你就等個20年 腰斬以後再買反正手上也沒有自備款 先在板上每天多酸幾句讓人看看你的本事

好笑，搞不好我手上的現金就比你貸款多。自己po新聞還不准別人評論新聞，你就別po了。

2013誤判情勢把房子賣掉 到現在被嘎在天上想下下不來?

看不到哪裏跌，我再繼續等好了。

2012考慮買基隆房子的人 手上現金比我貸款多? 我笑了

我賣調台中，我名下高雄還有一間，不用你擔心。

敢酸人 怕被人嗆? 回去多練練吧

泰山 樹林 不可能抗跌的

#1Ln4FqN0誰酸你了自己愛拉椅子，還被水桶，回去練練吧

ㄟㄟ 高雄市況不太好喔 要不要順便高雄賣一賣 去租房子

竹北房價快超過新北了..

椅子王，檢舉別人反被水桶才遜吧。

妳繼續在板上展現妳的嘴巴功力 我看妳演戲記得高雄房子順便處理一下 身體力行。

是是水桶期間還跑到01假中立，好笑。

網路空間整天看一下酸酸魯蛇崩潰 這還了得

又不是炒房幹麻賣房子

阿不就好委屈身體力行 租房最聰明啊

喔喔 好委屈 拍拍你沒算過 房子貶值怎麼辦嗎? 腰斬怎麼辦?20年後會賠一拖拉庫也

不是說自住沒差嗎??現在多多要在說腰斬怎麼辦了??

那好奇怪 既然自住沒差 你他媽的這篇新聞是在酸三洨?

可見連多多都知道自住買在高點影響最大，現在還想騙

那好奇怪 既然自住沒差 你他媽的這篇新聞是在酸三洨?

自住進場

你這種人除了為酸而酸 到底是還會幹嘛?一下自住沒差 一下現在高點 你是一定要人打妳臉就對了

你這種人只會假中立還會幹麻??是多多在說自住沒差，你在打自己臉嗎?

我會提供正確新聞資訊給版友參考 不像某些人以酸為職志自住沒差你自己講的阿

好笑，當有人po對你不利的你還不是在酸好房網之類的別人都在酸自己最中立，超好笑

要當正港空軍就把自住拿出來賣啊 不然像你講的現在高點以後賠一拖拉庫阿

只有自己能酸，自己po的都是正確新聞，別人都假新聞

網路空間整天看妳們這些人酸言酸語就飽了

也是拉 總是要給你們這些人發洩一下 別人被酸衰小而已啦

間，晚了就被別人買光了，仲介都快活不下去了

都不買，造成仲介沒飯吃，這樣是一個正職的多多嗎?

誰跟你正港多軍? 你腦補?除了酸還會腦補?

阿 我知道啦 沒跟你們一起說腰斬拉 崩跌啦 一律歸為多多

酸語，我就拿這篇打你臉

我高雄就有房了，也不一定買，不必讓你幫我規劃我的人生。

我PO的新聞都可受檢驗 看是否跟當下情形與未來走勢符合

首購＝人頭戶

你最好記得別讓我看到你酸空頭新聞，不然這篇就是打你的臉。只准自己酸人不准別人酸你的最好證據

空頭新聞有憑有據回應不行? 你哪位?我回文最好是跟你同樣水準

懶得跟你廢話

浪費林北時間

大安信義有跌 拜託報ㄧ下啦 嘴誰都會

不是要貼漲的實價登錄等很久了

台北降到合理價2字頭的時候我才考慮買

其實套牢沒什麼大不了,60年後就可以都更了

再套久一點還可以變古蹟，無價

古蹟可以收門票,現在流行古蹟咖啡或下午茶,有商機

先漲30-40萬 再下降5萬 跟我說有跌....去

原來pds1大有錢有房，怎麼還能當魯酸空呢

新莊已經有某個知名建商的套房 跟去年比已經跌了10W/P不過永和真的看不出跌在那...

套牢 要再等兩千年才能都更到

就只是少賺而已 20年前永和一坪才10幾而已

沒有實價登錄最低的一折怎入場？

資料來源信義房屋