※ 引述《Dix123 (小蔡)》之銘言：
: 最近因為房地產風聲鶴唳
: 小弟最近居然聽到客戶有一種說法
: 是說 房地產如果真的崩盤
: 譬如說 現在一千萬 假設崩到了800萬好了
: 銀行若受政經影響抽銀根 要求重新鑑價
: 因為房子是擔保品
: 1000萬 本來貸七成 700萬
: 重新鑑價 只剩800萬價格
: 那他就只能貸 800*0.7 = 560萬
: 所以屋主要補回銀行 140萬
: 聽客戶說的煞有其事的
: 各位版上前輩有遇到這種發生過的『真實案例』嗎?
當然有的，而且正在發生。
不過還沒到很嚴重 , 目前是正常繳款的沒事
但，若想增貸，沒事跑去送鑑價就要小心了
北市有幾個區域 , 今年鑑價都有下修
最近就有買賣件 , 按之前資料原本每坪預計估71萬，但一問成交價，竟然72萬就成交了
！
你說銀行之後會不會調整這個區域的鑑價價格呢？
現在銀行面對這種原客戶重新鑑價但竟然鑑價下修的情況，常常會請客戶部分金額轉成信
貸
比如說一開始房價1000萬 , 借你房貸800萬 , 利率2%
重新鑑價後 , 還是借你800萬
但變成房貸700萬 , 2% , 加信貸100萬 , 5%
當然你可以怒找別家銀行轉貸，或是跟原銀行討論利率之類
不過鑑價下修在某些銀行某些區域的確是現在進行式
現在有些社區要馬沒交易 , 一但有交易常常是破實價登錄的區域底價
鑑價有時候調降的幅度還跟不上成交價勒
鑑價部門大頭三令五申，要三個月內可以成交的價格
至於放款部門的人在唉聲嘆氣？
恩 , 加油