※ 引述《kulutas (*泡芙*)》之銘言：
: 小妹第一次買房，現在簽約後想要退戶...
: 但業務踩很硬，說她自己依合約是完全不會退款，但是會幫我們問看看公司
: 而我們是想，若是公司堅持不退費，我們應該會請消保會協助調解
: 目前我們的過程是這樣的：
: 10/31 下了訂金(30萬)，建商給了合約範本，並說明天馬上簽約
: 11/1 簽約完成
: 11/2 給付簽約金(50萬)
: 今天接到了消息，要被輪調到北部，所以不會繼續待在這個城市了....
: 依照我們現在的狀況，想請問只扣違約金而可以拿回大部分的機率高嗎？
: 還是要經過消保會才有機會拿回部分呢？
: 現在很沒底，所以很慌張，請大家幫幫忙回答...
: 萬分感謝了！！
要下班了，簡單回覆。
1.按照民法的規定，付定金契約就已推定成立。
2.建商銷售成屋與預售屋要有至少5日的契約審閱期，
所以這個案子明顯有違反契約審閱期的瑕疵。
然而，違反契約審閱期的效力規定在消保法第11條之1第3項，
僅僅是消費者可主張特定條款不構成契約之內容，不是主張整個契約無效，
甚且特定條款若為消費者所瞭解，且無違反誠信原則而顯失公平，
亦不能主張該條款無效，這也是法院實務的看法。
所以，妳要以違反契約審閱期為由爭取返還定金，法律上可能會有困難。
3.但是建商未給予消費者合法之契約審閱期，
會被公交會認定為公交法第25條之顯失公平之行為，
公交會依公交法第42條得處5-2500萬的罰鍰。
所以，建議妳以此為籌碼去跟建商談判，
亦即若其拒絕返還定金與簽約金，即要向公交會檢舉，
建商權衡利弊得失，可能會有所讓步。
若建商仍然態度強硬，再請消保官介入協調。
以上，供參。