作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-11-06 11:39:27內文：
全國新建餘屋 衝高
2015-11-05 01:35:04 經濟日報 記者潘姿羽／台北報導
內政部營建署昨（4）日公布2014年第4季新建餘屋統計，全國計38,241戶再創新高。這次
調查計畫的共同主持人、景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，今年甚至到明年，
新建餘屋數字仍可能增加。
他認為，新建餘屋數量增加，一方面顯示建商房屋賣不掉，不只為市場帶來賣壓，也是對
建商的直接壓力，小建商可能面臨危機，且在市場未消化大量餘屋前，房價要反轉向上是
有困難的。
http://uc.udn.com.tw/photo/2015/11/05/2/1479762.jpg
新建餘屋住宅數變化 資料來源：營建署
所謂新建餘屋，是指屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅。
章定煊表示，2013至2014年還處於房市景氣的相對高點，市場推出很多預售案，2014年起
新建案銷售率直直落，但這批預售屋將陸續完工交屋，儘管2014年底新建餘屋已竄至3.8
萬戶的新高，仍可預期直到今年底甚至明年數量還是會往上走。
自2010年第2季以來，新北市因推案量大，新建餘屋住宅總數一直處於相對高點，2013年
每季有6,000多戶的新建餘屋，到了2014年便竄升至8,000多戶；桃園市、台中市和高雄市
從去年第1季起逐步上升，台北市、台南市相對穩定。
台經院副研究員劉佩真指出，今年房市量縮價小跌，交易量縮幅度增至一成五，由於市場
新建餘屋過多、房價仍未達民眾滿足點，市場至少需要三到五年修正期。
劉佩真分析，北部反轉格局已經確立，不過因先前北部房市率先降溫，資金流往中南部，
台中銷售量還不錯，今年第2季起台中、台南陸續有反轉現象，但高雄市新建案開價偏高
，且建商降價意願低，使交易量萎縮明顯，去年起就開始降溫。
連結：
http://money.udn.com/money/story/5621/1294125
其他：
新北 高雄 新案餘屋量明顯比各都多1倍以上
其中高雄餘屋量增長速度明顯最快
開價太高 連投資客都不買 跟隨空空繼續觀望?
作者:
Tosca (hi)
2015-11-06 11:41:00高雄五十坪以下餘屋很少 大坪數華人匯那種就放生了其實就兩個世界 高雄生活機能好的地方 兩三房 都賣很快大坪數就挫賽 等台北人來買XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-11-06 11:52:00有資格說高雄的只有高雄王~~他人呢?
作者:
Tosca (hi)
2015-11-06 11:52:00有阿 他都在高雄板跟八卦版活動 懶的上來給人家酸另外我覺得這種新聞 不去分析背後產品性質其實沒太大意義同樣四千萬餘屋庫存壓力 一間四千萬豪宅 跟10間四百萬兩房你覺得哪種去化比較有壓力??拜託後者賣超快好咩10間四百萬 你降到360就清的差不多了一間四千萬 你降到三千六 還是清不掉阿XD更不用提那種幾十幾百戶三四千萬的那種餘屋 壓力驚人~~
作者:
dans (Go for the eye)
2015-11-06 11:57:00他當初評高雄大坪數豪宅時的嘴臉可是多意氣風發的
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-11-06 11:57:00所以目前看起來高雄豪宅較多 其他直轄市400w小房較多所以高雄賣不掉造成目前餘案多? 怎麼跟之前說的高雄低總價多的狀況不同?
作者:
dans (Go for the eye)
2015-11-06 11:58:00我想他媽那時大概還沒教他怎麼看預售屋市場
作者:
Tosca (hi)
2015-11-06 11:59:00ceca預售屋只玩兩房 根本死不到他 他其實很保守好咩=.=這個人講話很秋 其實作風超保守 身體很誠實的XD
作者: wei5566 2015-11-06 12:06:00
新北超多餘屋他沒有聽媽媽的話 哈
作者: beeboy (beeboy) 2015-11-06 12:19:00
意思是穿很露,但不容易推倒。XD
新北近600萬人口，那人均餘屋量算低新北麻煩是餘屋在淡海，一般人覺得太遠
作者:
ssiou (科科~~)
2015-11-06 12:54:00高雄王是被桶，不能發表高見(消毒)一定快抓狂了吧
作者:
Tosca (hi)
2015-11-06 13:07:00謝謝 投報率3-4%的地方 最好崩盤變成投報率6-8%=.=其實房地產真正怕的不是房價崩盤 而是租金崩盤!!高雄的租金很穩定 回推投報率 中古屋崩盤有限=.=
作者: g9111718 2015-11-06 13:15:00
哈哈哈
作者: powerpacers 2015-11-06 13:18:00
連多多都沒有信心掃貨
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-11-06 13:22:00從出租投報率言，高雄比台北還有買的價值，假如無空租問題
每次談新北一定都要講"數量最大", 絕口不提"比例"才可以突顯出問題很嚴重 疑!?
作者:
dans (Go for the eye)
2015-11-06 14:26:00哆哆不太懂經濟學 小的解釋一下 住宅市場的供需是流量討論
作者:
dans (Go for the eye)
2015-11-06 14:27:00而不是存量討論 所以討論比例無助於理解分析
那精美的斜率新建餘屋就是預售 銷售也難怪限建令會出來
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-11-06 14:35:00什麼限建令?
作者:
kage01 (嗯)
2015-11-06 14:49:00租金崩盤超慘的 崩到一個月3000就沒人要買房了
作者: spotify5566 2015-11-06 21:32:00
台南準備井噴，快跟上…
作者:
waeting (Music Life)
2015-11-06 22:12:00陸資來台狂買!!!快跟上!!!!!!!!
高雄還蓋不夠多，建商加油，南部房子還有很大量的需求呦
作者:
kaletra (還沒想到)
2015-11-07 08:38:00高雄可以蓋的土地還很多繼續衝給營建業火車頭有更多的發展機會
作者: rabbit104 (lalal) 2015-11-07 11:06:00
台南相對穩定，具價格與投報率相對優勢，有撐!
作者:
mmmbop (wanderlust)
2015-11-07 16:33:00餘屋多不要怕 台灣人錢多 不會賣 下次井噴就要來了 起飛了