是這樣的....
小弟老家在新北市某區一間舊公寓
我與家母戶籍皆不在此處 只有姐姐戶籍還在此(但也沒住那)
這幾年家母身體很差 可能時日無多
而老家過去曾經有被抵押貸款 但前年我拿出自己積蓄還清所有貸款
而可以繼承的人只有我跟姐姐 但是姊姊財務不佳
母親不放心 加上我還清貸款 所以家母希望把房子過給我
但如果用繼承方式 我姊姊也有權利繼承
所以有考慮用贈與方式 但我不想花這個費用(贈與稅+土增稅)
房子在90年曾經用贈與方式過戶過一次 外祖母過給家母
因而付出了一百多萬的稅金(土增+贈與稅)
如果現在辦理贈與(家母贈與給我) 還是得花好幾萬元稅金(從90年~104年)
但是用繼承方式過戶 姊姊又有權利繼承(遺囑好像也沒用)
看了一下網路的文章 好像明年房地合一稅對於贈與過戶課的稅金金額更高
請問一下大家 我該怎麼做比較好呢?

用分年贈與的方式給你 每年有220萬免稅額但土增稅是ㄧ定要交今年可以算ㄧ年 明年又ㄧ年 這樣就440萬了

樓上處理方式是可以 但這種祖產類的一定會吵架拉....如果發生紛爭就會變另一種問題了

又一個不想花錢的，將來等你媽去世了，你姐姐出來要求分一份的話，到時候你恐怕要花更多的錢。你姐如果是那種會乖乖把印鑑證明、印鑑章拿出來，辦理分割繼承時，同意把不動產通通讓你繼承的話，這樣子最節省稅費。如果不是的話，那你就想要想如何滿足她的胃口了。

土增稅用自用住宅優惠稅率一生一次的方式做買賣二親等間之買賣支付價金，省掉贈與稅。大概就這樣，其他誇張的方法不討論，建議還是面對稅金

有一好沒兩好。不用分你姐省下的錢夠你繳稅了