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先租後售避奢侈稅 補帶罰
2015-11-10 04:24:43 經濟日報 記者郭珈爾／台北報導
財政部中區國稅局表示，最近常常發現有民眾藉由「先出租、後賣出」的形式交易房地，
用以規避特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)。但國稅局會依照實質課稅原則，除了依法補徵
特種貨物及勞務稅外，還會裁處罰鍰。
中區國稅局指出，不管是先租後售或是以租代售的形式，只要是已經事先「預約」、雙方
決定好商品價格和移轉時機的交易，課稅的時間點就會回溯到買賣時點。實質課稅原則是
指根據納稅義務人的實質交易行為課稅，而非表面形式。
舉例來說，民眾甲君在103年度7月簽訂半年期的房地租賃契約，把持有的房地出租給乙君
。雙方另外同時簽訂不動產買賣備忘錄，事先約定好買賣標的物和金額，乙君並支付訂金
100萬元，雙方約定在甲君持有房地滿兩年之後，甲乙雙方再另外簽訂買賣契約書，在乙
方支付全額款項後，再辦理買賣移轉登記。
國稅局解釋，案例中一開始簽定的備忘錄其實已經形同事先的交易協議。雙方協定讓乙君
先以租屋的名義擁有甲君的房子，是為了讓持有時間看來較短，因此被認定為刻意避稅的
交易安排。根據稅捐稽徵法實質課稅的原則，課稅時間點應為交易的實際發生時點，也就
是簽署備忘錄的時刻。國稅局於是依特銷稅條例核定補徵特種貨物和勞務稅40餘萬元，並
處以2.5倍罰鍰。
國稅局表示，房地合一新制將於明年上路，特種貨物和勞務稅條例也會於年底落日，但如
果經稅捐稽徵機關查獲，納稅人交易房地的實際時間點是在今年，則仍須依照特種貨物和
勞務稅的相關規定補稅，並且處以罰鍰。根據該法，納稅義務人除了補徵稅款外，可依所
漏稅額處三倍以下罰鍰。
連結：
http://udn.com/news/story/7243/1304109
其他：
[4X ÷0.15]
才近三百萬的物件 連補帶罰就150萬左右
[4X * (1+2.5)]
賣方勿心存僥倖 買家應量力而為