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內文：〔記者徐義平／台北報導〕營建署最新發布的新建待售住宅（即餘屋）創下調查以來新高
，一年大增一萬餘宅、增幅近四成。但學者、業者都坦言，新建餘屋高峰期其實還沒到，
預期明、後年房市買氣若未見起色，前兩年趕在容積限縮前搶建的預售案完工高峰將到，
加上餘屋持續堆疊，推估明年底、後年起，新建餘屋宅數恐將衝破五萬宅，屆時房市將進
入汰弱存強期，體質不良建商將被淘汰。
營建署最新發布的新建待售住宅（即餘屋）創下調查以來新高，一年大增一萬餘宅、增幅
近四成。（資料照，彭博）
營建署最新發布的新建待售住宅（即餘屋）創下調查以來新高，一年大增一萬餘宅、增幅
近四成。（資料照，彭博）
根據營建署發布最新低度使用住宅（泛指空屋）及新建待售餘屋住宅統計，從去年第一季
起，全國新建待售餘屋就一舉從兩萬七八三八宅，直接跳高到三萬四二二三宅，一季大增
六三八五宅，增幅約二十二．九四％；此後一路維持在三萬餘宅水準，去年第四季又大舉
攀升到三萬八二四一宅，面臨突破四萬宅關卡。
德明財經科技大學副教授花敬群分析，目前還不是新建待售餘屋的最高峰，推估最高峰時
間點將落在明年中，主要是反映二○一三到二○一四年的搶建預售案將完工交屋，估計至
少要花費兩年時間去化，才有可能出現餘屋緩降的跡象。
所謂新建待售餘屋泛指屋齡五年內，仍第一次登記、且有銷售可能性的住宅。
《住展》雜誌企研室經理何世昌也說，去年開始，整體房市買氣就出現急速下滑，若持續
不振，又碰上明、後年交屋高峰，勢必成為未來幾年待去化的新建餘屋。
對照《住展》雜誌調查，光是北台灣在二○一七到二○一八年預售案完工交屋戶數就高達
七．二萬戶，假設以銷售率六成推估，將有高達二．八八萬戶新建住宅在交屋後沒有全數
去化；再加計這幾年營建署統計待售餘屋宅數，推估二○一七年新建待售宅數恐突破五萬
宅。
連結：http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/929827
其他：
明年中是預售屋完工交屋高峰,餘屋及空屋也創下新高
多多準備進場掃貨了嗎
作者:
dh168 (dh168)
2015-11-11 14:18:00台灣房價只會漲 不 賣不掉? 請加價賣~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者:
D900 (Nikon)
2015-11-11 14:19:00井噴好嗎，多多等著掃貨
成本回來但是現金會一直支出阿，然後房子本身價值會折舊然後新房子一直蓋 到時建商全部要轉行開房仲業了
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2015-11-11 15:27:00建商賣三成就回本 但是又怕打壞行情死不降價 賣不掉剛好
作者:
aimlin ( )
2015-11-11 15:47:00才五萬戶太少啦，根本不夠多多買，又要井噴了，建商真愛無病呻吟，明明市場強強滾每年一定會再漲
作者: g9111718 2015-11-11 15:56:00
哈哈哈
作者:
aimlin ( )
2015-11-11 16:02:00每年成交五十萬件，五萬一個月就沒了
作者:
lsw0529 (new life)
2015-11-11 17:58:00太少了 根本不夠黑心炒房客買
作者: NEWinx (yoyo) 2015-11-11 18:23:00
房子會折舊，但也要看土地會不會折舊
作者:
pipiann (æˆç«‹æ²¹æ”¹æœƒ~~監ç£ä¸æ²¹)
2015-11-11 21:25:00賣不掉就開始算房屋稅跟空屋稅 1.6%起跳
作者:
Angoboy (Ango)
2015-11-12 22:55:00房子本身價值會折舊...但土地飆漲的很誇張