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房東賣地仍出租 建商、店家都上當
2015-11-17 02:45:47 聯合報 記者王柔婷／汐止報導
汐止明峰街上有位蔡姓房東前年將土地賣給他人後，仍陸續出租給8間店家。 記者王柔婷
／攝影
汐止明峰街蔡姓房東前年將土地賣給建商，仍陸續出租給8間店家，每月收取10餘萬
元租金，建商10月底要求店家強制搬離，店家才發現無法續租；當地里長林徵熊協調，建
商釋出善意，同意延後店家搬遷時間，未來不排除向蔡姓地主求償。
陳姓建商襄理表示，當地7百餘坪土地由多人所持有，公司從2012年起陸續收購，直至今
年10月才收購完成，這3年間與蔡姓地主有簽「可持續租屋」的契約，但契約內容明確寫
下，若收購完成，需在10天內收回土地，不得持續租屋。
陳姓襄理表示，這份契約當時與蔡姓地主簽署，雙方皆同意，但蔡並沒有告知店家，才導
致這起誤會；目前正積極與店家協調，除了搬遷補助，也願意延長搬遷時間。蔡姓房東則
至截稿前仍聯絡不上，無法得知回應。
「至少需2個月前提前告知！」店家氣憤表示，租了10多年，每個月付1萬餘元，完全不知
道這片地已被賣掉，無奈的是，他們沒與房東打書面契約，僅依「口頭約定」，每個月付
租金給蔡姓房東，也沒說可租到何時。
律師林俊峰指出，土地買賣不影響租賃關係，沒簽書面契約不代表沒有租賃關係；針對此
事件，店家可聯合起來「互當證人」，證明與房東間存在租賃事實，再以錄音、租金匯款
單據等輔助，還是可以履行「不定期限的租賃」，房東不能強迫搬離。
連結：http://house.udn.com/house/story/5925/1318798
其他：看來承租戶和建商都有一段溝通的期間要走，只不過這個例子應該算是建商受害
最深了吧~