正常的流程應該是過戶→驗屋→撥款→交屋
撥款有兩種狀況：
1.若是前屋主有貸款，買方的貸款銀行則會先代償前屋主的貸款，
若代償完畢有款項有剩，則會全數匯入履保專戶。
2.若前屋主沒有貸款，買方的貸款金額則會全數匯履保專戶。
買方的貸款銀行則是要跟借款人確認沒有問題才會撥款，
沒有問題的前提之下包括驗屋，
所以要先跟貸款銀行說好【借款人確認沒有問題才撥款】，
在撥款之前驗屋有任何問題都可以要求屋主或仲介處理到好，
畢竟這是您的權益。
驗屋最主要看的地方除了自家漏滲水的問題之外，
還可以拜訪一下上下左右樓層的鄰居，
除了辦進去之前敦親睦鄰之外，問問看有沒有什麼問題之類
主要是探聽從有沒有我們家漏水到鄰居的問題
最後買賣契約上屋主有約定要留下來的東西有沒有留下來之外
還要看屋內是否清空等
在強調一次，在撥款前有發現任何問題都好處理唷
※ 引述《iPhoneBig (NOT mini)》之銘言：
: 第一次簽約買二手屋，大家會要求先驗屋再撥款嗎?
: 上個月透過某大間房仲業者買了一間台北市七年25坪中古屋
: 買屋的時候屋況乍看之下算是OK，有簡單的裝潢，我最近也不會重新裝潢
: 但是我也沒有什麼能力看多仔細
: 經過一個多月的貸款手續之後
: 代書通知我說
: 今天已過戶，預計這禮拜五 貸款銀行就會電話照會然後撥款
: 下禮拜三 等前屋主的貸款處理完畢即可辦理塗銷
: 然後就會再跟我約交屋時間
: 想問問有經驗的大家
: 在撥款之前你會做什麼嗎? 比如說驗屋?
: 我爬了文
: 有看到網站說 新成屋會建議先驗屋再撥款
: 至於中古屋，有看到網友說先驗屋的意義不大
: 我也是有點猶豫要不要必要專程請假多跑一趟
: 想說 畢竟我出價之前已經看三次了都沒有看到什麼缺失
: 最近沒有下雨，想看漏水其實也不一定看的到
: 想聽聽看大家的作法是什麼呢?
: 還是說等交屋前再去驗屋一次解決呢?
: 謝謝!!