※ 引述《love072642 (阿健)》之銘言：
: 我的問題是 :
: 1.現況交屋一般都是用在中古屋/新古屋嗎?
廢話
一般新建案建商會保固2-5年
不過跟投資客買的我就不知道怎麼算了
: 2.大部分買房都是不保固漏水嗎? 如果是 價格是否能再便宜?
法律規定要保"半年"
如果講明不保 可以藉此殺價
: 3.現況交屋是否能訂立其它條件請屋主遵守?
: ex:房子內不需要的家具請他搬走
當然可以 家具算小case了
最常見糾紛是屋主或屋主朋友或誰誰誰還繼續住在屋內
拜託你給他多住個幾天幾個星期的 幾個月我就不知道了 一定抓狂
最後我要講 漏水處理 很多盲點 請勿過度執著
1.法律只規定賣方要幫你處理半年
但可沒說要幫你處理到好 也沒說要處理到多好
你買頂樓漏水 賣方跟你說好 我負責 我處理
結果每次都是防水漆塗塗塗 因為這個最便宜
然後下雨還不是照漏 然後你又不爽抓狂去罵
他又去處理 又是防水漆繼續塗 因為這個最便宜
又下雨 又漏 你又去罵
他又繼續防水漆 塗塗塗 因為這個最便宜....
半年終於撐到了 他贏了 不用管你了
他有處理喔 你不能說他沒處理XD
但這種處理有意思嗎????
頂樓漏水 一勞永役就是搭鐵皮 但這個要好幾萬甚至十幾萬
防水漆一次幾千而已
他當然防水漆跟你拖 誰跟你搭鐵皮 要搭自己去搭
所以 重點是 賣方跟你保固漏水 so 又如何?
他只保固半年阿 半年過去 漏水你家的事阿XD
你最後還不是要自己處理...
2.剛剛講的是頂樓漏水
如果是樓上漏下來 那更麻煩~~~
因為照理說是樓上要自己出錢自己處理
賣方 或前屋主 或說該幫你負責處理的人 他也只能幫你跟樓上溝通而已
到時候要怎麼處理 還有的吵了~~~
最常見的 99% 都是樓上廁所漏水
80% 要打掉重做 當然這個最貴
樓上通常不要 先打矽膠再說 這個最便宜
很好 然後三不五時又漏
樓上說 再給他一次機會 他又打矽膠 又繼續漏
就這樣 來來回回
沒錯 又拖過半年 賣方不管你了 仲介不管你了
你自己處理吧XD
所以有沒有發現 到最後 漏水還是要自己處理???
頂樓漏水還好 自己砸錢處理都可以
樓上漏水這種最麻煩 樓上真的耍賴擺爛 看你怎麼辦=.=
打官司也可以
帥大有敎過
這種官司很簡單 法官會直接來現場 樓上樓下各自請的水電也來現場
大家討論最後得到結論 看到底誰的錯 馬上判 不用狡辯XD
3.所以漏水很麻煩吧
不過其實我認為台灣的房屋漏水比率太高了
所以法律很考量實際面
因此台灣法院認定:
漏水非重大瑕疵 不能夠成買賣解約條件XD
所以台灣一堆建商 新蓋建案就漏水
高雄就一堆了 你看M01上一堆新建案就漏水 管委會還有直接在外牆拉布條的XD
中古公寓頂樓幾乎100%都會漏水 因為台灣氣候惡劣
風吹日曬嚴重 颱風屋頂積水 結果隔天馬上大太陽高溫狂曬 屋頂不龜裂也難