※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
同意T大的說法ㄟ
台中這幾年變化很大
包括房價的上漲和租金的上漲
但如果只看媒體、只上PTT或聽隔壁老王說
根本不用買了 因為好像買了就會被酸 這時機還在買房
我舉我自己的例子 我不玩套房或公寓改套 脫手不易
1. 去年底今年初 買到300出頭萬
16年 室內21P 挑高3.8m 2+1房2廳1衛
出租1萬3不含管理費 投報將近5%
2. 買兩房的好處是 第一來租的大都是一般正常家庭，
第二脫手容易 選屋齡不要太舊的
3. 台中我這幾個禮拜的觀察
還找的到投報4-5%以上的還不少 (屋齡18-22年 大樓非公寓)
如果跌更好 投報拉到6-7% 太爽啦
趕快像顏炳立講的跌三成讓我撿便宜
以上例子 我要強調的是
不會是常態 因為就像ceca講的
網路上有九成是爛物件
如果看爛物件的爛開價 就以為全世界都如此
那就不用買啦
: : → dferww55: 降息明明就多數時候房價是跌的,只有少數幾年出現背離 12/19 23:23
: : → dferww55: 好像也就2001~2003出現背離? 其他時間都是降息房價跌 12/19 23:27
: : → dferww55: 以前有空空說錯,是該醒了,是降息循環的時候與房價跌時間 12/19 23:33
: : → dferww55: 比較吻合喔,以後可不要再說錯了XD 12/19 23:34
: : 推 Tosca: 降息應該是台北房價跌 中南部房價升 莫把台北當全台灣 12/20 10:03
: : → Tosca: 你們提的很多"房價"數據 事實上只是台北房價 不是中南部 12/20 10:03
: : → Tosca: 中南部房地產尤其中古屋 長期以來都很重視投報率 12/20 10:04
: : → Tosca: 畢竟崩盤過 所以連ceca買房也強調過租金的重要性 12/20 10:04
: : → Tosca: 阿你降息了 所以中古屋投報率要求不就可以更低?那房價會跌? 12/20 10:04
: : → Tosca: 本來利率3%的時代 房屋投報率至少要3-4%才能吸引人吧 12/20 10:05
: : → Tosca: 現在利率不到2% 我投報率不就2-3%就夠了 這樣房價是跌還漲? 12/20 10:05
: : → Tosca: 台北為什麼例外 因為台北根本不重視投報率 那麼可笑的投報~ 12/20 10:05
: : → Tosca: 把591租屋跟售屋的條件拿來比對就知道了 12/20 10:06
: : → Tosca: 中南部電梯套房跟兩三房的投報率 普遍還是在2-3%很穩的 12/20 10:06
: : → Tosca: 你銀行利率都才2%不到 我中古屋有3% 你還要我跌?不對吧XD 12/20 10:07
: : → dferww55: 沒有應該,不要再自己想像了 12/20 10:19
: : → dferww55: 中南部也一樣,有把中南部獨立統計的數據 12/20 10:19
: : → dferww55: 因為利率其實不是最重要的因素,把利率當最重要影響房價 12/20 10:22
: : → dferww55: 前提就錯了,但是因為利率會被拿來當工具,因此意外的有高 12/20 10:23
: : → dferww55: 度參考性與房價走勢相輔 12/20 10:24
: 我認為很多人都在以台北看天下 完全對眼前的事實無視=.=
: 來 我們來看一下現在中南部的出租投報率多少
: 注意 我講的是現在的事實
: 不是甚麼過去統計 過去數據 這些紙上談兵的東西
: 我拿事實給你看
: 1.高雄市三民區棋琴文鼎苑
: 出租物件
: http://rent.591.com.tw/rent-detail-3825650.html
: 權狀46.79坪 含平面車位 租金2.4W
: 出售物件
: http://sale.591.com.tw/sale-detail-2755967.html
: 權狀46.97坪 含平面車位 開價998W
: 好的 我們都不要殺價 直接開價買下來 這樣投報率多少?
: 2.4*12 / 998 = 2.9% !!
: 這還是開價直接買的盤子價 如果真實成交下來 投報率破3哪有問題
: 2.高雄市三民區陽明國小附近電梯大樓
: 出租物件
: http://rent.591.com.tw/rent-detail-3776064.html
: 權狀40.54 機械車位 租金1.65W
: 出售物件
: http://sale.591.com.tw/sale-detail-2815377.html
: 權狀49.55 平面車位 開價680
: 來 不要殺價啦 平面車位還比機械車位好 我直接開價買下來 這樣投報多少?
: 1.65*12 / 680 = 2.9% !
: 事實擺在眼前
: 這還只是三民區的投報率 如果更遠一點鳳山區大寮區
: 那種更鳥不生蛋房價更慘的 投報率更可怕XD
: 請問一下 央行一直降利率 定存一直降利息
: 結果我房地產投報率都已經3%了 你還要我跌??
: 那我是還要跌去哪???投報率6%嗎????
: 可以不要老是忽略事實
: 只想拿統計數據來討論好嗎?