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如果你跟我一樣只有70萬 G8MO
如果你跟我一樣，手上有點錢，想要投資，卻苦無頭緒的話，也許你可以聽聽我的想
法，這也是我正在做的事情。想說在前頭的是，我預設大家都不會理財，又想要擁有一間
房子，以為買房離你很遠！
錢會咬人，放在身上，不花掉就不舒服，像我這種不擅於理財，又熱愛享受的人，有
再多的錢都很快會消失。要怎麼樣把錢存下？投資股票嗎？不，那不是我熟悉的領域，股
票波動又很大，有可能會蒸發，如果不放長期我實在沒甚麼信心，但那並不適用現在手上
有一小筆錢的我，我所追求的是「質量不滅」的方向。
巴菲特說：別人恐懼，我們要貪婪。
我的做法是買房，也許在時機動盪不安的年代，買房會被人家笑，大家都說明年再等
等會跌、會崩。但是我經過這幾年這樣觀察，知道要入手什麼案件最好。就算遇到了房市
崩跌，我還是可以穩穩的不受影響。另外也可以趁著現在風聲鶴唳，屋主心態放軟來出價
，撿到便宜。
不要說一百萬，來說個70萬好了。如果你有70萬，要怎麼投資呢？我想利用這70萬製
造出被動式收入。怎麼買？那就鎖定70萬自備款可以買到的房子。以兩成的自備推算，大
約落在300萬左右的房子，再來評估哪些地區300多萬可以買到，然後租金效益不錯（4%以
上），接下來就可以鎖定這一棟來看屋了。
假設今天我花了300萬買了一間房子，貸款240萬，年利率2%，20年來算，本息攤還每
個月12000元，30年來算一個月差不多9000元，若租金一個月可以實收1萬，在不考慮其他
花費的狀態下，幾乎不用拿錢出來繳房貸，他會自己生錢。繳了兩年後再申請個寬限期，
那真的是壓力趨近於零了阿！
如果以上實現的話，雖然每個月沒有多錢出來，但是房貸我們也沒有支付，都是由租
金去補貼。我們不僅可以擁有一間房子，還完全沒有壓力，這比拿去投資股票或是放銀行
穩定多了吧？
好吧！如果你問如果買了之後房子跌價怎麼辦？我們常說，賣掉才是獲利，也可以說
賣掉才是賠。我們買這個房子不是為了賺差價（如果有機會那更好），是為了賺租金投報
！所以說房子的漲跌根我們沒關，租金收入穩定就好。所以房子的地點要慎選，必須要有
租客支撐的區域。
如果這樣走下去20年後貸款還完，實際上也沒出到多少錢，反而無形中累積了一些財
富，賺到了一間房，這就是投資阿！不過若屋齡較老的，就要看時機出場囉，不用放到20
年。
當然買房貸款很重要的一點是，您的信用狀況必須良好，有正常的薪轉，否則放款可
能會有困難喔。
如果資本夠大，就可以投資多一點，我建議用存股的概念，定期定額，分攤風險來買
房，獲得的效益也不錯唷！
我不是要教大家做投資客，而是想讓大家知道「買房不難」。同時也想告訴各位首購
族，「先求有再求大」，先買間小的，把租金省下來幫自己付貸款，也省下來幫自己上課
，買房這堂課。很多事情是你沒有親身下去做，不會知道真正的奧秘的。在經歷買房這回
事之後，有了概念可以引申很多投資理財的想法。
不要問我300多萬的物件哪裡有，網路上很多，找不到的可以來問我。
想致富，就從這70萬開始吧！
G8MO
G8原文:http://ready93.pixnet.net/blog/post/207251614