房地產還是可以買可以投資 如果你的慾望只是簡單像下面這樣
1.退休金規劃
以G8MO為例 拿七十萬出來 買間三百萬房子 租金抵房貸差不多
持有期間幾乎無成本 二十年後房貸付清 一個月淨收租一萬 一年12萬 六年就72萬
這樣相當於丟一筆錢70萬 26年後 獲利102% 年化報酬率2.76%
或是30年後 獲利171% 年化報酬率3.38%
基本上這種水準 已經遠勝任何一張"國內"退休規劃用的保單
你問保險業務看看 我七十萬躉繳 二十年後我要每個月領一萬回來
有沒有可能?
你如果有買過國內保單就知道 根本不可能XD
2.小差價賺外快
胸無大志 如果只想賺小價差 其實絕對沒大家想的困難
中南部房地產低迷快二十年 我相信中間大部分投資客都是這樣玩的
以我為例 我設定一間房子能為我帶來的差價收入
不過是一個月三萬 一年36萬 兩年72萬 這樣就夠了
因為這樣我老婆就不用出去工作了 專心在家帶小孩就好
他如果出去上班 一個月了不起也才賺三萬多
那我好好找個物件 價錢出低於行情10-20% 有幸買到
在穩定收租cover貸款 持有期間無壓力
兩年後行情價賣出 不就小賺價差了
這種操作 就算是上面G8MO的物件也適用 行情三百萬的物件
出260-280叫業務去凹凹看 有幸買到了 放兩年 之後310-320賣掉(實拿不含仲介費~~)
中間不就賺到價差了?
價差不多沒錯 沒辦法跟板上各位大大動不動就要賺個幾千萬幾億相比
但對我來講 已經是個小確幸 至少我老婆就不用去上班了 不是嗎?