台灣房市 隨便買隨便賺時代結束
記者游智文／台北報導
不動產仲介公會全聯會今天舉行年終記者會指出，台灣房市「隨便買隨便賺的時代結束了
」，2016年大台北精華區豪宅房價預估修正5%至10%，外圍賣壓大的地區更要修正10%至15
%。
公會表示，六都今年前十月買賣移轉量都創十年來新低，全國今年前十月移轉量僅22.1萬
棟，較去年同期減少16.8%，預計12月交易量會回升，但全年預估27萬棟上下，仍是14年
來新低。
公會表示，2015年是房地產轉折的一年，2016年房地產市場由房地合一掀開新頁面，在投
機歪風消失下，隨便買隨便賺的時代結束了，不過隨政府逐步鬆綁對房市的打壓、自住買
盤回籠下，交易量會回升。
其中台北市因台灣人口都市化的情況持續不變，工作機會多、自住需求也高，因此預料不
動產價量仍有一定的支撐力。新北市部分地區受到選擇性信用管制影響，預期明年仍在盤
整階段，價量表現應和今年相去不遠。台中市則是個案表現，生活機能完善又平價的區域
，買方持續進場。
桃園市在央行解除四區選擇性信用管制以及建商有感降價後，預期明年會是北台灣首購及
換屋的重點市場；台南市及高雄市今年雖然深受政府打房影響，交易量節節下滑，但總統
大選後應可回升。
仲介公會全聯會今天提出四項建言，全聯會理事長林正雄表示，即將上路的房地合一實價
課稅，有自住六年、獲利400萬元的免稅額優惠，此一稅制設計立意雖好，但可能會讓屋
主為保住免稅權利，不願把空屋出租，導致青年可能租不到房子的後遺症，財政部應該重
新檢討自用條款或推出相關配套措施。
另外三項建議包括避免興建大量社會住宅、全面解除選擇性信用管制、以及提供青年購屋
貸款優惠專案。林正雄表示，目前各界普遍認為社會住宅式解決居住正義的唯一良方，因
此從中央到地方都喊出要興建幾萬戶，甚至幾十萬戶的社會住宅，但是土地取得，資金問
題及將來的管理問題，均不易解決。
http://news.housefun.com.tw/news/article/224920115965.html