※ 引述《F0r (ㄈㄓ小四)》之銘言：
: 為何不建議年輕人現在買房？
: 如果你是出社會一陣子，開始考慮購屋，
: 或是小夫妻有一筆頭期款，但沒有家庭奧援的人
: 簽約之前，請先想清楚
: 首先要知道
: 麻雀飛上枝頭也只是一隻站比較高的麻雀
: 不會變鳳凰
: 魯蛇買了房子也只是個有蛇窩的魯蛇
: 不會變溫拿
: 溫拿有沒有房產都是人生勝利組
: 買房（或繼承）只是錦上添花
: ok! 有四個主要原因我不建議現在買房
: 1. 你在看的房子，兩三年前根本不用那麼貴！
: 現在要價1000萬，當初可能700萬就買到
: 這個價差，為何要由我們來支付？
漲價有很多原因，居住條件變好，利率變低
通貨膨脹...唯一不存在的理由就是居住正義。
當然你要為當初的判斷錯誤多支付這300萬。
: 就因為我們晚出生？晚工作？晚存錢？
: 是因為我們三年買了100隻3萬的iphone害我人生少了這三百萬？
: 還是這三年來我們天天三餐吃1000大餐連續吃3年，所以要多付這個300萬？
: 都沒有！
: 只是因為有人想賺這個錢！而且政府幫助他們！
大部份的原因就是投機以為房價會跌，
然後房價漲只是單純炒作，不認為是供需問題
說超過80%自由住宅的資產漲價黑心。
只是說服自己眼光過於短淺的理由。
: 如果你會抵制黑心食品，
: 那你怎麼不考慮抵制黑心房價？
: 2. 房價漲不動，存越久，頭期款越多，房貸越輕鬆
對照前幾年的建議也是建立在房價跌的基礎上。
但是實際上房價不會跟你自己預期那樣100%下跌。
: 這個我在推文裡講很多次了
: 趨勢很重要
: 現在的房市，時間在買方這邊，
: 根本不像好幾年前，還有人跟你搶出價
: 這個月不買，下個月也不會變貴，
: 但是你頭期款又更多，這段時間你又多看了幾間，
: 對於看屋又更有心得，看到了更多該注意的細節，
: 原本很喜歡的，現在回頭卻可以挑出毛病
: 請你們仔細想下面兩個問題：
: 買房子是頭期款多比較好，還是貸款多比較好？
: 發現房子有缺點，是看屋時發現比較好？還是住進去時發現會比較好？
: 3. 房價炒高時，最後一隻老鼠早就出現了
: 任何商品的獲利，都必須要找到下一手
: 現在房市的困境很簡單
: 獲利空間太少，炒不上去，
: 但是又已經高出自住客願意承受的價格
: 最後一隻老鼠已經出現了
: 簡單舉例說明
: A買了380萬，然後想賺120萬賣500
: B覺得這個便宜，整理一下700萬賣出去
: C認為這個值得投資，700買進來想賣1000
: 結果沒人要買，因為投資客D一看現在別間950萬都賣不掉了（賣950的是當初買380那批
人
: ）
: C想說沒差：我來賣自住客
: 結果自住客說：抱歉我這樣貸款還不起，預算上限750萬
: C就是最後一隻老鼠，撐在那邊，反正利息低嘛！
: 因此
: 很想買的自住客買不起
: 買的起的投資客不想買
: 房市一攤死水昂昂
房價是自住需求品，不是像猴子一樣的純炒作商品
不是每個人買房就是要馬上轉手獲利，
更多像你，未買房子前的人一樣，單純就是要自住
很不幸若通膨持續，房屋價值還是會上漲。
: 4. 房子是超高單價商品，小跌幅，大省錢！
: 油價本週汽油每公升降0.7元，
: 多少人為了這個一桶油省$50，晚一天加油？
: 一間一千萬的房子，跌幅跌個10%，就替我們省下多少貸款？
: 新聞說跌到30%會是底部，因為會有承接買盤出現
: 1000萬的房子跌30%，（回到當初最後一隻老鼠買的那個價格）
: 請問省了多少錢？ 300萬！
: 股票很難可以買在最低，
: 因為一瞬間大戶進來就把價格拉上去，幾分鐘的事
: 房子可以嗎？
: 房子有辦法幾分鐘、幾天就把價格拉上來？
: 差300萬代表什麼？
: 這裏算一下給各位看
: 假設房價1000萬，房屋頭期款最少需要200萬，規費10萬，服務費20萬
: 假設你（或你們夫妻）很有規劃，工作5年多，不懂投資，但是很認真存錢，老闆也有
調
: 薪，你也越來越節省
: 第一年存20萬
: 第二年存30萬
: 第三年存40萬
: 第四年存50萬
: 第五年存60萬
: 第六年剛開始幾個月，手邊可能有個20萬，預計年終還可以有20萬，240萬，買房子不
是
: 夢！
: 真的是這樣嗎？
: 如果你買了，不要以為會剩下40萬，抱歉，服務費要20萬，規費我粗估大10十萬內
: 買完房，你就從原本手上有現金240萬
: 變成現金10萬，這落差有多大？
不要買超過負擔的房子，你身上可以留一筆現金
然後房貸扣掉房租價差不多，你可以同時將錢存在
房子跟另外多一筆存款，而不用把錢拿去幫人繳
房貸！
: 人是英雄錢是膽
: 現在這種氛圍，沒錢了，大家又再那邊看空，房市不知道多久沒有自住戶再創新高成交
價
: 的新聞
: 你怕不怕？
: 當你把手邊的錢利用槓桿（房貸）把它放大投入房市，任何的波動都是透過這個槓桿倍
數
: 的往回傳
: 上漲的喜悅會加倍
: 擔心下跌的恐懼也會加倍
: 1000萬房子買了
: 頭期款200萬
: 貸款800萬
: 利率一段式1.8% 20年期本息平均
: 你總共要付給銀行約953萬，其中153萬是利息
: 你每個月要付$39717
: 手邊剩10萬現金，房子家電傢俱還沒著落
: 如果跌30%
: 700萬
: 頭期款140萬
: 貸款560萬
: 利率條件如上，
: 每個月要付27802（少1萬2！！）
: 然後手邊還有60萬的現金加上等待跌價時多的存款！！ 而且貸款利息只要107萬
: 你最少省下房價300萬、利息46萬、服務費6萬
: 總共352萬！比你辛苦存五年還多！
不管什麼時候
選擇可負擔的房子才是你需要考量的。
就不在此舉極端的例子。
: 結論：
: 你不會因為這兩年租房子看房子存頭期款變窮，
: 但是你很可能會因為現在買到跌價的房子變窮！！
: PS 下次再打買房前該做的準備，希望各位都能善待自己的金錢
你可能因房價下跌變窮，也可能因房價上漲
變富有，然後節省一筆房租，並擁有夢想實踐
的滿足。從30-40年歷史經驗來看，物價膨脹了
2-3倍。多數擁有房子的也是享受資產增值的成果
希望各位善待自己的金錢。