作者:
NKVD (Cheka)
2015-12-25 16:53:48內文：
不想替房東繳房貸？ 租金房貸比教你精打細算
2015-12-25 15:25:23 聯合晚報 記者游智文／臺北報導
大臺北房價近期雖有回檔，但價格仍高，此時應該買房還是租房，困擾不少首購族。房仲
專家說，購屋人可算算區域「租金房貸比」，如果高於六成，不妨考慮進場購屋。
臺灣房屋智庫發言人張旭嵐近日出版「不買豪宅買好宅」，提出租金房貸比購屋觀念，她
表示，租金房貸比就是每月租金占每月房貸的比重，比重愈高，表示租金支出費用較高，
或房價相對較低，因此可以考慮買房，不然就真的是「替房東繳房貸」。
舉例來說，北市大安區目前平均租金每坪1575元，以20坪住宅來說，如果租用，每月需付
租金31500元。大安區20坪住宅平均房價是1728萬元，以貸款八成、20年、2%利率來算，
每月需還款69933元，租金只占房貸45%，低於五成，那麼用租的，負擔明顯相對較低。
她表示，租金房貸比愈低，代表租金投報率愈低，就投資來說，也不划算，不過這類因房
價過高導致的低投報區，往往有較大的增值空間，因此仍是不少投資客最愛。但就自住來
說，租屋代價低多了。
相反的，以北市大同區來看，當地20坪住宅月租約3.1萬元，20坪住宅總價約1000萬，每
月房貸金額約4.2萬元，租金占房貸達75%，那麼在能力範圍內購屋，等於只要把租金再加
一點，就可繳房貸，而且本身可擁有一間房子，買就比租划算。
連結：http://house.udn.com/house/story/5895/1400551
其他：所以每個地方都可以這樣來算要不要買房子嗎？但臺中高雄應該還是買優於租吧…
作者: for3 2015-12-25 17:26:00
前提是房價不跌才行吧 問題是房價領先指標都往下走了 再幾年就會加重跌勢了 XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2015-12-25 17:31:00租屋很多都算實坪 單價1500是套房吧 三房租金行情可沒這麼高
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-12-25 17:36:00台中高雄買優於租的話，哪來一堆人說南部投報率高?另外用這種算法，台灣現在應該小坪數賣最好才對台中高雄應該根本沒人要租房子通通用買的了
作者:
jgj12321 (Creat yourself)
2015-12-25 19:03:00台灣生活準則: 先找工作再找房
作者:
kcman (新北錢文迪)
2015-12-25 19:44:00要租房，先問自己三件事。一直有工作嗎？租屋時候收入會變少嗎？有錢應付意外嗎？
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2015-12-25 20:28:00這是幻想文?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2015-12-25 21:40:00的確小坪數低總價賣得好啊 有些社區兩房每坪60萬 四房每坪45萬耶台北四房滯銷 兩房還是很堅挺 實際上租金差異也不大 類似條件 兩房租兩萬五 三房三萬 四房三萬五
作者: puppypuppy (puppypuppy) 2015-12-26 11:54:00
指大安區租很划算的意思？
作者: pearlwei 2015-12-27 19:13:00
房價已經翻轉成空了，隨便買隨便賺的年代已經過去了！