※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言：
: 早上誤刪 重PO一次...
: ===
: 最近板上多空吵很大
: 小弟不是高手 也不是算命仙 我無法預測未來
: 僅分享一下買賣過幾間大樓和透天的經驗
: 也感謝之前板上前輩無私地分享
: 拋磚引玉一下
: 1. 如何提到看到A案的機率 - 養仲介 建立互信關係
: 要達到這個目的，首先要讓仲介覺得你是需求很明確，
: 且決策可以很快的人，讓他們願意為你工作，並且在接到A案後馬上介紹給你。
: 我會很明確地跟仲介講，不要介紹垃圾案件給我，
: (仲介帶看基本上有八成都垃圾物件)
: 前提是你需求要講得很明確。(先看過50間以上)
: 有便宜 低於行情 或屋主欠錢 被黑道追殺的， 馬上打給我 我馬上看屋
: 馬上下斡。所以我都隨身帶五萬 看到喜歡馬上下斡
: 最好建立三五個有經驗的仲介的關係 (要不要私下紅包就是另一個故事了)
: 仲介會"先"介紹A案給你，不會先介紹要問過叔叔伯伯阿姨和隔壁老王的客人。
: 我在2010在台中買的透天基本上就是這模式，看屋 下斡到成交三天搞定。
: 仲介還沒上架就直接帶我去看，
: 結果過一個禮拜有另外的買家要加一百萬跟我們買 @@
: 2. 如何5分鐘探底價
: 很多仲介最常講的廢話就是 "如果有喜歡 我都可以幫你談"
: 我看到覺得OK的房子 通常直接問
: "我出多少你會收我的斡旋"
: 有sense的仲介 會直接告訴你底價以上的價格
: 例如開價500萬，仲介說 400收，我說出350你收不收，收就代表有機會
: 可能380-420會成 如果不收 有可能有人談過了不成 或離底價太遠。
: 簡單明瞭 節省時間
: 另外仲介有分開發與銷售 基本上帶看仲介 若只是銷售
: 我會直接請他給我開發人員的電話
: 因為開發一定比較了解屋主
: 3. 如何聯絡到屋主
: 最簡單就是透過管理員，兩個重點: 第一 你要明示暗示成交你會包紅包
: 第二 誠懇 坦白且低調 (最好裝嫩 剛出社會想買房 家裡有老小要養)
: 我目前自住的地方 三四年前買 也在台中
: 是我自己鎖定某間社區問到的 屋主剛好委託仲介開始賣
: 管理員跟我講屋主底價450 三家仲介開650 (美術館 國小旁 仲介認為至少可賣到580)
: 仲介禮拜天上架 禮拜一工作天 一個晚上就帶了10組客人 (看管理室簽到簿最準)
: 後來禮拜二我馬上跟屋主見面 也是被我買到 關鍵是時間速度。
: 祝大家都買到適合自己的好房，
: 謝謝。
高手唷