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《各報要聞》陸房地產去庫存，全面啟動
時報新聞 2015/12/27 10:59 字體放大 分享至FB 分享至Twitter
【時報-各報要聞】中國大陸的房市庫存有多嚴重？專家估算，其房市庫存需要7年時間才
能消化，因此，「去庫存化」成為「十三五」期間大陸政府重點工作。昨（26）日傳出，
相關的去庫存政策將很快推出，而二三四線城市的房市去庫存將是本波重點。
　 　中國經營報報導，12月21日，中共中央經濟工作會議結束，會議中提出的重點工作
之一，就是要「化解房地產庫存」，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼併重組，提
高產業集中度，也要取消過時的限制性措施。
　 　中央高度重視，說明大陸當前房市庫存情況的嚴峻。據大陸國家統計局數據顯示，
截至今年11月底，房市在建未售面積約48億平方公尺，待開工面積為8.5億平方公尺，以
2.4的容積率（基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比，即建坪與地坪之比）計算，
全大陸的整體庫存約63億平方公尺。
　 　不過，業界與學界的推估可沒有這麼保守。專家表示，若加上新拿地、閒置未開工
、此前大舉開建的3,600萬套保障房，以及目前與未來一段時間將力推的棚戶區改造（類
似都更）也納入計算，大陸的房市庫存至少是85億至90億平方公尺。按照過去3年的平均
銷售速度計算，需要至少7年時間才能消化。
　 　據了解，今年以來，大陸各地城市陸續鬆綁限購令，官方去庫存手段也在北京、上
海、廣州、深圳等一線城市取得一定成效。報導稱，一位接近大陸中央決策層的權威人士
透露，從大陸國家主席習近平點名，要求房地產市場「去庫存」以來，相關主管部門都在
籌備房地產市場去庫存的有關手段和具體政策工具，包括多個中央部門都參與了這項工作
。
　 　大陸房市庫存主要集中在二三四線城市，所以目前去庫存的重點，是在二線以下的
城市；據指出，大量去庫存的具體手段可望很快推出。
　 　目前，部分政策已開始實施，如加大棚戶區改造力度，以及其中貨幣化補償安置的
比例，從而引導棚戶區改造需求有效進入商品房市場，進而發揮用市場規律去化房地產市
場庫存的作用。(新聞來源：工商時報─記者李書良／綜合報導)
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為何要去庫存 擺著不賣不行? 台灣有需要嗎