作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-01-05 02:02:44※ 引述《pizpizpizpiz (忠孝仁愛信義和平號：號 )》之銘言：
很多的多軍喜歡誇大,喜歡酸房價跌到一坪10元買最合理
房價現在跌已經是事實了,會跌多少沒人知道,但今年買的平均一定比去年便宜
我認為未來三四年內很有機會再跌三四成,
是分三四年跌,不是一年內跌完,以房價最高點的2014年當基期跌三四成很有機會阿
買房通常有頭期款兩到三成,寬限期今年差不多要結束了,要開始繳本金了
因為利息很低,所以套牢的投資客大概還會再撐了一兩年繼續繳房貸
投資客繳個兩三年,加上當初購買頭款,
這房子之後拿去法拍當初購買價六成銀行都不吃虧,銀行根本不會倒
跌到剩實價的六成就一堆人出來買了,不會在跌下去了,就是買點了
今年和明年是關鍵,寬限期結束,投資客就算口袋深不賣,自住客就別買阿
建商還會繼續蓋房子,自住客慢嘛去買投資客的中古屋?
: 看你是什麼需求 例如你這商品。像我喜歡比較那邊價錢便宜 或是大特價在去買
: 但是如果你是急需這樣東商品 根本來不及等到大特價 或是1元出清才動手
: 很多人永遠看多。很多人永遠看空。問題是你有多需要這商品 錢夠不夠而已
: 至少這社會有9成9以上的人需要房子 撇掉睡公園的 陸橋等等
: 你要租房子也要有人蓋 有人買 有人賣 總之有預算有需要就買吧
:
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-01-05 02:09:00其實這才是最好的解答1/3收入繳得起加上喜歡地點但有幾的人買得起? 這樣算來台北平均房價應該要500萬
作者:
a386036 (骷髏怪)
2016-01-05 02:27:00帝寶賣超過500萬也是該槍斃
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2016-01-05 03:04:00只要投資客賣的比建商低一點，建商房子就很難賣，導致建商寧可不推建案台灣近幾年建商的推案量已經接近腰斬了，因為打房的原因房子蓋了也沒利潤卻需要承受賣不出去的高風險，建商幹嘛挖坑給自己跳
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2016-01-05 03:12:00房地產下跌的局，會是市場上的房子慢慢老化，卻沒有什麼建商推新建案出來，過去的高雄就是這樣，新建案跟廣告雖然有但是不多台灣養地不貴，地拿去當停車場一般都可以cover持有成本，房地產下跌時市區土地價格並不一定跟著跌，土地沒跌房價跌的話建商利潤不高風險卻很大投資客只要不是槓桿開太大，出租或是小賠殺出一般也不用真的去跳樓啊
作者:
a386036 (骷髏怪)
2016-01-05 03:46:00改變就是讓別人繳稅，自己免稅
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2016-01-05 05:09:00那市區的停車場價格會變的很貴哦，市區不是沒有停車場的需求，別逼停車場都拿去蓋房子啊而且如果真的一下子逼一堆停車場去蓋房子，就變成房子便宜了，停車的價格卻三級跳的上漲
停車可以找工友的然後買房買車位以工共討論而言,可以解決居住問題的話,樓上也接受對吧
作者: storyo11413 (小便) 2016-01-05 09:26:00
建停車場也是靠這幾年車價越殺越兇，變一堆平民家家有兩台一些當初住公寓的 沒想到自己未來二手車三萬輕鬆入手
沒看到寶佳爽爽出貨嗎?建商只要比透投賣低10%就一堆人買單了近六年來鋼鐵價都是下滑
蠻正確的等款限期ㄧ過 就撐不下去了一堆空屋沒人買 之後就會斷頭了槓桿開太大的 要有自住的準備了
作者: rabbit104 (lalal) 2016-01-05 13:44:00
再過三年慢慢的又漲了30%這些議題還是會繼續，有房的人都不希望資產縮水，沒房的人都希望回到2008年
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2016-01-05 15:33:00建商可以賣的比投客低那也是當初他土地取得便宜所以低價還有賺，但是便宜的地賣完了他會不會再推新案就是另一回事了，房地產下跌的局，建商很難評估等房子蓋完2.3年後房子還能賣到多少錢，自住跟投客也會擔心買了之後資產下跌的問題，所以也不敢買，所以會是市場上的房子老化再老化