跟大家分享一下我在2014年買屋的經驗
當事人背景:
女 新北中和人 當時32歲
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
當時積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
預計還要扛到2022年
男友(現在是老公) 嘉義人 當時27歲
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
買屋動機:
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去
萬一真的不幸分手 房子是我的
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
看屋過程:
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
我當時對房子的要求
1.要有電梯
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
我媽年紀也大 都快70了
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
2.離娘家近
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
也可以開娘家的車 等等...
結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD
最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
我也很感謝我老公願意配合我住中和
最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺