顏炳立喊房市壞8年：今天不賣 明天會後悔
好房網News記者 蔡佩蓉／台北報導
去年1月，戴德梁行總經理顏炳立就表明，房市已經轉
空，房價可能1年跌5％並連跌8年，走過房市買氣慘淡的2015年，今年甫開春，顏炳立就
用「房市死死昏昏去，房價咪咪卯卯」來形容2016房市，他極度不樂觀地說，今天的低價
可能是明天的高價，尤其若政府持續降息，將「凌遲」拉長房市落底時間，未來幾年房市
根本沒有好的理由。
去年初，顏炳立就用1條房價反轉線，形容市場正在向下緩跌，走過2015年，許多賣方仍
對未來有期待，讓價空間不大，加上面對央行降息、解除部分地區選擇性信用管制，因此
「點」的價格雖鬆動，但卻沒辦法連成「線」，關鍵就是政府要房市軟著陸，不要建商、
銀行倒，因此降息、鬆綁貸款限制。
但很顯然，房市已經到了空頭循環週期，若利率仍
維持低檔，未來新政府若又釋出一些優惠政策，那麼房價緩跌的「凌遲時間」只會加長，
他預估，在此前提之下，房價會跌4年並再盤整4年，整個空頭期長達8年。
他也說，整體房價需回檔到目前的3分之1價格，而見底價格則是蛋白區修正30％、蛋黃區2
0％。不過很可惜，顏炳立指出，大多屋主到現在還沒清醒，還認為明天會更好，但實際上
價格已經回不來了。
這幾年不少人「賺在多頭、躲在空頭」，但未來恐怕「傷在期待」，期待總統
大選後房市反彈，但只要價格不修正，有行無市，沒有成交量，房市根本不會好。因為現
在市場已經是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」，對於堅持價格的賣方，恐怕「今天
不賣房，明天會後悔」，直到看見黃河才會心死。
對於房地產發展，顏炳立雖看壞房市
，但細分產品的部分，首購、地價產品仍是主流，而且目前仍有很多有錢買家等待價格修
正進場，因此只要價格掉，就會有人接手，房地產不會泡沫。但過往幾年蛋白開蛋黃價的
產品，或投資客買一些「買得起、養不起、住不了」的物件，則會面臨大跌轉手危機。
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