作者:
Tosca (hi)
2016-01-08 09:07:49如果房價一直跌 最後行情價低於賣方貸款
那成交之後
要怎麼過戶阿? 賣方貸款沒償清阿
所以成交後 賣方還要再拿出一筆錢給銀行 把貸款償清 房子才能過戶 這樣嗎??
我賣房 不只沒拿到錢 還要先交錢給銀行才能過戶完成買賣
然後我還要再給仲介4%?????????????
所以到底賠錢賣是這樣一回事嗎@@
感覺好恐怖喔~~
作者:
Tosca (hi)
2016-01-08 09:09:00sway都說一堆人要賠錢賣 跳樓也要賣阿 所以我好奇嘛
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-01-08 09:09:00這樣就不要賣 人直接跑掉就好 問題交給銀行 美國次貸很多
不過 鑑價八成上限貸款 基本上要跌至少兩成才會遇到
其實這三年買的銀行都不會貸太多錢給你，三年錢買的都蠻便宜的，應該也貸的不多，你講的情形要發生不太容易。
作者:
Tosca (hi)
2016-01-08 09:10:00很多人都說今年要跌兩到三成耶 跌出貸款很容易阿
房子抵押給銀行..銀行法拍完餘額你一樣要還阿除非你從台灣直接消失 但要消失通常會先捲款一筆因為還債還不出來 而且沒有脫產+捲款的例子 沒聽過跌兩到三成賣 賣在最低點機率非常高
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-01-08 09:13:00沒錢就沒錢吶 不然你要把我槍斃嗎?
沒錢還債 有一套機制 讓你有基本生活的花費多餘的部分會直接查封還債 沒牽扯到刑法不會被關沒錯但你要小心欠債會被討債集團毆打XDD
作者:
Tosca (hi)
2016-01-08 09:22:00有人發現我的言外之意嗎?我都要補錢才能賣了 怎麼給仲介4%?所以真正空頭下 賣方真的賠錢賣 不會找仲介 自己丟591賣了所以仲介只能接那些還賠不夠的XD
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-01-08 09:26:00對拉 都是仲介的話術 不景氣仲介話術的功力又更上一層樓了
作者:
Tosca (hi)
2016-01-08 09:30:00我的意思是仲介再來會更辛苦=.=
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-01-08 09:31:00真正不景氣 房子應該是法院在賣 :)也不見得會丟591 人有惰性不願賠售 像股票賠錢不願停損
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2016-01-08 09:45:00以前有段時間都這樣
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2016-01-08 09:47:00所以永慶比較少發新聞稿了啊怎麼會有仲介這麼傻...自身的交易品質不改善整天放新聞回頭打到自己,呵
作者:
Geralt (瑞米亞的傑洛)
2016-01-08 10:27:00次貸風暴時很多這樣的 人直接跑給銀行追
作者:
aimlin ( )
2016-01-08 10:51:00不還錢是不會被槍斃 不過討債集團會找您
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-01-08 10:59:00找銀行借錢怎麼會有討債集團 好笑
作者:
badfood (為自己加油)
2016-01-08 11:02:00這種叫負資產 香港人很有經驗
作者:
aimlin ( )
2016-01-08 11:07:00賣債券給討債集團債權
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-01-08 11:10:00對拉 討債集團就是政府拉 討不回來大便債權就自己吃了我收回我的話 台灣好像真的會被暴力追討 哇 這個我會怕
作者: dferww55 2016-01-08 13:06:00
你講的這不太會發生，通常最低就是賣所有貸款稅費用餘額
作者:
Tosca (hi)
2016-01-08 13:07:00中南部都已經發生過了 怎麼不會發生=.=
作者: dferww55 2016-01-08 13:07:00
再加一點，不然就是等法拍。空頭時也需要仲介發生過？所以你聽過賣不過還債的？貼591無人問，又急需錢，還是會想多管道賣
作者:
Tosca (hi)
2016-01-08 13:12:00我只是納悶丟法拍不會要賠更多嗎=.=?自己賠賣貼五十 丟法拍結果還要貼一百五 那幹嘛丟法拍???
作者: dferww55 2016-01-08 13:15:00
沒人買啊，不是想丟法拍，而是要做到你說的很難當然都會希望還能多少拿一點，不到黃河心不死。
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-01-08 13:18:00沒很多投資經驗的人 要停損或賠售很難 拖到最後 就上法拍了
作者: dferww55 2016-01-08 13:18:00
可能買家要算好期限前去談比較有機會，還會被罵沒良心